Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R APENINOS, 771

Bairro / Região

Condominium Club

Unidade de Referência (SQL)

3803000696

CEP

04104-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 354.955

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 350.000 a R$ 426.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/09/2024	R APENINOS, 771 (A5 AP 53)	Apto	295 m² (cadastro)	R$ 426.000
10/07/2024	R APENINOS, 771 (A6 AP 61)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 354.954,95
Esta28/02/2023	R APENINOS, 771 (A4 AP 44)	Apto	221 m² (cadastro)	R$ 350.000

09/09/2024R$ 426.000

R APENINOS, 771 (A5 AP 53)

Apartamento•295 m² (cadastro)

10/07/2024R$ 354.954,95

R APENINOS, 771 (A6 AP 61)

Apartamento•229 m² (cadastro)

Esta28/02/2023R$ 350.000

R APENINOS, 771 (A4 AP 44)

Apartamento•221 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.