Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CHUI, 231

Bairro / Região

Paraiso

Unidade de Referência (SQL)

3804300367

CEP

04104-051

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 360.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 223.737 a R$ 430.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta26/08/2025	R CHUI, 231 (APTO 51)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 360.000
20/08/2024	R CHUI, 231 (AP 112 BX 6 E 10)	Apto	735 m² (cadastro)	R$ 223.736,8
02/02/2021	R CHUI, 231 (APTO 82)	Apto	402 m² (cadastro)	R$ 430.000

Esta26/08/2025R$ 360.000

R CHUI, 231 (APTO 51)

Apartamento•64 m² (cadastro)

20/08/2024R$ 223.736,8

R CHUI, 231 (AP 112 BX 6 E 10)

Apartamento•735 m² (cadastro)

02/02/2021R$ 430.000

R CHUI, 231 (APTO 82)

Apartamento•402 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.