Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ARMANDO FERRENTINI, 563

Bairro / Região

Paraiso

Unidade de Referência (SQL)

3804417711

CEP

04103-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 380.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 281.500 a R$ 437.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/04/2026	AV ARMANDO FERRENTINI, 563 (AP 92)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 380.000
11/07/2024	AV ARMANDO FERRENTINI, 563 (AP 91)	Apto	225 m² (cadastro)	R$ 437.000
23/02/2024	AV ARMANDO FERRENTINI, 563 (AP 73)	Apto	165 m² (cadastro)	R$ 281.500
26/09/2022	AV ARMANDO FERRENTINI, 563 (AP 42)	Apto	145 m² (cadastro)	R$ 250.000
13/05/2022	AV ARMANDO FERRENTINI, 563 (AP 74)	Apto	225 m² (cadastro)	R$ 420.000
01/04/2022	AV ARMANDO FERRENTINI, 563 (AP 23)	Apto	164 m² (cadastro)	R$ 292.509
07/01/2022	AV ARMANDO FERRENTINI, 563 (AP 62)	Apto	145 m² (cadastro)	R$ 300.000
Esta08/10/2021	AV ARMANDO FERRENTINI, 563 (AP 12)	Apto	145 m² (cadastro)	R$ 342.048

13/04/2026R$ 380.000

AV ARMANDO FERRENTINI, 563 (AP 92)

Apartamento•62 m² (cadastro)

11/07/2024R$ 437.000

AV ARMANDO FERRENTINI, 563 (AP 91)

Apartamento•225 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 281.500

AV ARMANDO FERRENTINI, 563 (AP 73)

Apartamento•165 m² (cadastro)

26/09/2022R$ 250.000

AV ARMANDO FERRENTINI, 563 (AP 42)

Apartamento•145 m² (cadastro)

13/05/2022R$ 420.000

AV ARMANDO FERRENTINI, 563 (AP 74)

Apartamento•225 m² (cadastro)

01/04/2022R$ 292.509

AV ARMANDO FERRENTINI, 563 (AP 23)

Apartamento•164 m² (cadastro)

07/01/2022R$ 300.000

AV ARMANDO FERRENTINI, 563 (AP 62)

Apartamento•145 m² (cadastro)

Esta08/10/2021R$ 342.048

AV ARMANDO FERRENTINI, 563 (AP 12)

Apartamento•145 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.