Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ARMANDO FERRENTINI, 320

Bairro / Região

Paraiso

Unidade de Referência (SQL)

3804600591

CEP

04103-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.159.794

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.100.000 a R$ 1.230.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/05/2025	AV ARMANDO FERRENTINI, 320 (AP 81)	Apto	243 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
14/11/2023	AV ARMANDO FERRENTINI, 320 (AP 91)	Apto	399 m² (cadastro)	R$ 1.159.794
30/03/2023	AV ARMANDO FERRENTINI, 320 (AP 71)	Apto	399 m² (cadastro)	R$ 1.230.000
Esta07/04/2021	AV ARMANDO FERRENTINI, 320 (AP 21)	Apto	399 m² (cadastro)	R$ 700.000

14/05/2025R$ 1.100.000

AV ARMANDO FERRENTINI, 320 (AP 81)

Apartamento•243 m² (cadastro)

14/11/2023R$ 1.159.794

AV ARMANDO FERRENTINI, 320 (AP 91)

Apartamento•399 m² (cadastro)

30/03/2023R$ 1.230.000

AV ARMANDO FERRENTINI, 320 (AP 71)

Apartamento•399 m² (cadastro)

Esta07/04/2021R$ 700.000

AV ARMANDO FERRENTINI, 320 (AP 21)

Apartamento•399 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.