Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ARMANDO FERRENTINI, 229

Bairro / Região

Paraiso

Unidade de Referência (SQL)

3811501100

CEP

04103-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 492.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 322.000 a R$ 530.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/01/2026	AV ARMANDO FERRENTINI, 229 (AP 23)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 492.000
Esta04/07/2025	AV ARMANDO FERRENTINI, 229 (AP 13)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 530.000
16/12/2022	AV ARMANDO FERRENTINI, 229 (AP 23)	Apto	321 m² (cadastro)	R$ 322.000
Esta17/06/2021	AV ARMANDO FERRENTINI, 229 (AP 13)	Apto	321 m² (cadastro)	R$ 250.000
26/01/2021	AV ARMANDO FERRENTINI, 229 (AP 53)	Apto	321 m² (cadastro)	R$ 320.000

06/01/2026R$ 492.000

AV ARMANDO FERRENTINI, 229 (AP 23)

Apartamento•82 m² (cadastro)

Esta04/07/2025R$ 530.000

AV ARMANDO FERRENTINI, 229 (AP 13)

Apartamento•82 m² (cadastro)

16/12/2022R$ 322.000

AV ARMANDO FERRENTINI, 229 (AP 23)

Apartamento•321 m² (cadastro)

Esta17/06/2021R$ 250.000

AV ARMANDO FERRENTINI, 229 (AP 13)

Apartamento•321 m² (cadastro)

26/01/2021R$ 320.000

AV ARMANDO FERRENTINI, 229 (AP 53)

Apartamento•321 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.