Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 430

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3902801158

CEP

04112-080

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.250.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.200.000 a R$ 1.465.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/05/2026	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 430 (AP 61 E 3 VG)	Apto	368 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
Esta09/12/2025	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 430 (AP 21)	Apto	364 m² (cadastro)	R$ 1.250.000
11/08/2025	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 430 (AP 41)	Apto	364 m² (cadastro)	R$ 1.465.000
24/06/2024	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 430 (AP 61 E 3 VG)	Apto	688 m² (cadastro)	R$ 820.000
30/10/2023	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 430 (AP 31)	Apto	688 m² (cadastro)	R$ 1.050.000
06/09/2022	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 430 (AP 71)	Apto	688 m² (cadastro)	R$ 1.480.000
29/01/2021	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 430 (AP 51)	Apto	688 m² (cadastro)	R$ 980.000

11/05/2026R$ 1.200.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 430 (AP 61 E 3 VG)

Apartamento•368 m² (cadastro)

Esta09/12/2025R$ 1.250.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 430 (AP 21)

Apartamento•364 m² (cadastro)

11/08/2025R$ 1.465.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 430 (AP 41)

Apartamento•364 m² (cadastro)

24/06/2024R$ 820.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 430 (AP 61 E 3 VG)

Apartamento•688 m² (cadastro)

30/10/2023R$ 1.050.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 430 (AP 31)

Apartamento•688 m² (cadastro)

06/09/2022R$ 1.480.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 430 (AP 71)

Apartamento•688 m² (cadastro)

29/01/2021R$ 980.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 430 (AP 51)

Apartamento•688 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.