Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3902900466

CEP

04112-080

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 3.350.000

Total do Histórico

13 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.900.000 a R$ 3.750.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/01/2025	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 901 E 4 VGS)	Apto	523 m² (cadastro)	R$ 3.750.000
11/12/2024	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 1901 E 4 VGS)	Apto	523 m² (cadastro)	R$ 1.900.000
11/09/2024	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 2001 E 4 VGS)	Apto	420 m² (cadastro)	R$ 3.350.000
03/01/2023	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 1201 E 4 VGS)	Apto	420 m² (cadastro)	R$ 2.650.000
06/10/2022	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 1101 E 4 VGS)	Apto	420 m² (cadastro)	R$ 2.550.000
03/08/2022	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 601 E 4 VGS)	Apto	420 m² (cadastro)	R$ 2.190.870
Esta11/05/2022	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 101 E 4 VGS)	Apto	492 m² (cadastro)	R$ 2.400.000
10/05/2022	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 201 E 4 VGS)	Apto	420 m² (cadastro)	R$ 2.166.000
08/04/2022	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 1501 E 4 VGS)	Apto	420 m² (cadastro)	R$ 2.350.000
28/03/2022	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 301 E 4 VGS)	Apto	420 m² (cadastro)	R$ 2.194.800
04/12/2021	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 1601 E 4 VGS)	Apto	420 m² (cadastro)	R$ 2.327.500
04/10/2021	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 501 E 4 VGS)	Apto	420 m² (cadastro)	R$ 2.355.000
21/12/2020	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 1401 E 4 )	Apto	420 m² (cadastro)	R$ 2.280.095

22/01/2025R$ 3.750.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 901 E 4 VGS)

Apartamento•523 m² (cadastro)

11/12/2024R$ 1.900.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 1901 E 4 VGS)

Apartamento•523 m² (cadastro)

11/09/2024R$ 3.350.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 2001 E 4 VGS)

Apartamento•420 m² (cadastro)

03/01/2023R$ 2.650.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 1201 E 4 VGS)

Apartamento•420 m² (cadastro)

06/10/2022R$ 2.550.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 1101 E 4 VGS)

Apartamento•420 m² (cadastro)

03/08/2022R$ 2.190.870

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 601 E 4 VGS)

Apartamento•420 m² (cadastro)

Esta11/05/2022R$ 2.400.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 101 E 4 VGS)

Apartamento•492 m² (cadastro)

10/05/2022R$ 2.166.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 201 E 4 VGS)

Apartamento•420 m² (cadastro)

08/04/2022R$ 2.350.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 1501 E 4 VGS)

Apartamento•420 m² (cadastro)

28/03/2022R$ 2.194.800

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 301 E 4 VGS)

Apartamento•420 m² (cadastro)

04/12/2021R$ 2.327.500

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 1601 E 4 VGS)

Apartamento•420 m² (cadastro)

04/10/2021R$ 2.355.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 501 E 4 VGS)

Apartamento•420 m² (cadastro)

21/12/2020R$ 2.280.095

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 261 (AP 1401 E 4 )

Apartamento•420 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.