Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 717

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3904303074

CEP

04112-080

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.479.500

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.160.000 a R$ 1.550.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/04/2026	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 717 (AP 101)	Apto	315 m² (cadastro)	R$ 1.800.000
01/10/2025	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 717 (AP 91)	Apto	315 m² (cadastro)	R$ 1.550.000
24/07/2025	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 717 (AP 121)	Apto	315 m² (cadastro)	R$ 850.000
02/04/2025	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 717 (AP 21)	Apto	315 m² (cadastro)	R$ 1.160.000
Esta28/03/2025	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 717 (AP 11)	Apto	315 m² (cadastro)	R$ 1.550.000
06/08/2024	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 717 (AP 121)	Apto	769 m² (cadastro)	R$ 1.409.000
29/04/2024	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 717 (AP 31)	Apto	769 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
Esta01/04/2022	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 717 (AP 11)	Apto	769 m² (cadastro)	R$ 1.590.000
05/11/2021	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 717 (AP 101)	Apto	769 m² (cadastro)	R$ 1.375.000
04/08/2021	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 717 (AP 131)	Apto	769 m² (cadastro)	R$ 1.175.000
24/07/2021	AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 717 (AP 51)	Apto	769 m² (cadastro)	R$ 1.130.000

17/04/2026R$ 1.800.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 717 (AP 101)

Apartamento•315 m² (cadastro)

01/10/2025R$ 1.550.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 717 (AP 91)

Apartamento•315 m² (cadastro)

24/07/2025R$ 850.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 717 (AP 121)

Apartamento•315 m² (cadastro)

02/04/2025R$ 1.160.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 717 (AP 21)

Apartamento•315 m² (cadastro)

Esta28/03/2025R$ 1.550.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 717 (AP 11)

Apartamento•315 m² (cadastro)

06/08/2024R$ 1.409.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 717 (AP 121)

Apartamento•769 m² (cadastro)

29/04/2024R$ 1.000.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 717 (AP 31)

Apartamento•769 m² (cadastro)

Esta01/04/2022R$ 1.590.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 717 (AP 11)

Apartamento•769 m² (cadastro)

05/11/2021R$ 1.375.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 717 (AP 101)

Apartamento•769 m² (cadastro)

04/08/2021R$ 1.175.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 717 (AP 131)

Apartamento•769 m² (cadastro)

24/07/2021R$ 1.130.000

AV ENG LUIZ GOMES CARDIM SANGIRARDI, 717 (AP 51)

Apartamento•769 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.