Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LINS DE VASCONCELOS, 2534

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3904400843

CEP

04112-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 395.000

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 320.000 a R$ 436.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/03/2026	AV LINS DE VASCONCELOS, 2534 (APTO 901)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 436.000
13/11/2025	AV LINS DE VASCONCELOS, 2534 (APTO 701)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 395.000
16/09/2025	AV LINS DE VASCONCELOS, 2534 (APTO 504)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 320.000
29/08/2022	AV LINS DE VASCONCELOS, 2534 (APTO 701)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 300.000
21/01/2022	AV LINS DE VASCONCELOS, 2534 (APTO 801)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 365.000
01/12/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 2534 (APTO 805)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 243.000
29/07/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 2534 (APTO 605)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 260.000
05/05/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 2534 (APTO 603)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 335.000
27/04/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 2534 (APTO 402)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 360.000
22/03/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 2534 (APTO 501)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 130.000
Esta08/02/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 2534 (APTO 102)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 260.000
30/12/2020	AV LINS DE VASCONCELOS, 2534 (APTO 605)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 217.000

16/03/2026R$ 436.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 2534 (APTO 901)

Apartamento•61 m² (cadastro)

13/11/2025R$ 395.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 2534 (APTO 701)

Apartamento•61 m² (cadastro)

16/09/2025R$ 320.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 2534 (APTO 504)

Apartamento•61 m² (cadastro)

29/08/2022R$ 300.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 2534 (APTO 701)

Apartamento•190 m² (cadastro)

21/01/2022R$ 365.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 2534 (APTO 801)

Apartamento•190 m² (cadastro)

01/12/2021R$ 243.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 2534 (APTO 805)

Apartamento•115 m² (cadastro)

29/07/2021R$ 260.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 2534 (APTO 605)

Apartamento•115 m² (cadastro)

05/05/2021R$ 335.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 2534 (APTO 603)

Apartamento•190 m² (cadastro)

27/04/2021R$ 360.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 2534 (APTO 402)

Apartamento•190 m² (cadastro)

22/03/2021R$ 130.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 2534 (APTO 501)

Apartamento•190 m² (cadastro)

Esta08/02/2021R$ 260.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 2534 (APTO 102)

Apartamento•190 m² (cadastro)

30/12/2020R$ 217.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 2534 (APTO 605)

Apartamento•115 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.