Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LINS DE VASCONCELOS, 3282

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3907403398

CEP

04112-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

5 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta20/03/2026	AV LINS DE VASCONCELOS, 3282 (CJ 25)	Comercial	82 m² (cadastro)	R$ 150.000
17/05/2022	AV LINS DE VASCONCELOS, 3282 (CJ 26)	Comercial	172 m² (cadastro)	R$ 315.000
29/04/2022	AV LINS DE VASCONCELOS, 3282 (CJ 101)	Comercial	169 m² (cadastro)	R$ 117.500
29/04/2022	AV LINS DE VASCONCELOS, 3282 (CJ 102)	Comercial	169 m² (cadastro)	R$ 117.500
24/03/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 3282 (CJ 51)	Comercial	169 m² (cadastro)	R$ 109.004,1

Esta20/03/2026R$ 150.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 3282 (CJ 25)

Comercial•82 m² (cadastro)

17/05/2022R$ 315.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 3282 (CJ 26)

Comercial•172 m² (cadastro)

29/04/2022R$ 117.500

AV LINS DE VASCONCELOS, 3282 (CJ 101)

Comercial•169 m² (cadastro)

29/04/2022R$ 117.500

AV LINS DE VASCONCELOS, 3282 (CJ 102)

Comercial•169 m² (cadastro)

24/03/2021R$ 109.004,1

AV LINS DE VASCONCELOS, 3282 (CJ 51)

Comercial•169 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.