Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LINS DE VASCONCELOS, 3321

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3907801441

CEP

04112-012

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.100.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 820.437 a R$ 1.350.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/05/2026	AV LINS DE VASCONCELOS, 3321 (APTO 1305)	Apto	126 m² (cadastro)	R$ 820.437,15
19/05/2026	AV LINS DE VASCONCELOS, 3321 (APTO 509)	Apto	122 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
30/04/2026	AV LINS DE VASCONCELOS, 3321 (APTO 1504)	Apto	140 m² (cadastro)	R$ 1.350.000
Esta09/02/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 3321 (LOJA)	Comercial	1253 m² (cadastro)	R$ 452.894,43

20/05/2026R$ 820.437,15

AV LINS DE VASCONCELOS, 3321 (APTO 1305)

Apartamento•126 m² (cadastro)

19/05/2026R$ 1.100.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 3321 (APTO 509)

Apartamento•122 m² (cadastro)

30/04/2026R$ 1.350.000

AV LINS DE VASCONCELOS, 3321 (APTO 1504)

Apartamento•140 m² (cadastro)

Esta09/02/2021R$ 452.894,43

AV LINS DE VASCONCELOS, 3321 (LOJA)

Comercial•1253 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.