Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LINS DE VASCONCELOS, 3325

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3907801466

CEP

04112-012

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 217.437

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 210.396 a R$ 252.974

⚠️ Mediana baseada em 12 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta09/02/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 3325 (AP 1)	Apto	566 m² (cadastro)	R$ 204.764,45
09/02/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 3325 (AP 2)	Apto	582 m² (cadastro)	R$ 210.396,02
09/02/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 3325 (AP 4)	Apto	621 m² (cadastro)	R$ 224.477,04
09/02/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 3325 (AP 5)	Apto	566 m² (cadastro)	R$ 204.764,45
09/02/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 3325 (AP 6)	Apto	582 m² (cadastro)	R$ 210.396,62
09/02/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 3325 (AP 7)	Apto	700 m² (cadastro)	R$ 252.974,09
09/02/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 3325 (AP 8)	Apto	621 m² (cadastro)	R$ 224.477,04
09/02/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 3325 (AP 9)	Apto	566 m² (cadastro)	R$ 204.764,45
09/02/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 3325 (AP 10)	Apto	582 m² (cadastro)	R$ 210.396,62
09/02/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 3325 (AP 11)	Apto	700 m² (cadastro)	R$ 252.974,04
09/02/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 3325 (AP 12)	Apto	621 m² (cadastro)	R$ 224.477,04
09/02/2021	AV LINS DE VASCONCELOS, 3325 (AP 3)	Apto	700 m² (cadastro)	R$ 252.974,09

Esta09/02/2021R$ 204.764,45

AV LINS DE VASCONCELOS, 3325 (AP 1)

Apartamento•566 m² (cadastro)

09/02/2021R$ 210.396,02

AV LINS DE VASCONCELOS, 3325 (AP 2)

Apartamento•582 m² (cadastro)

09/02/2021R$ 224.477,04

AV LINS DE VASCONCELOS, 3325 (AP 4)

Apartamento•621 m² (cadastro)

09/02/2021R$ 204.764,45

AV LINS DE VASCONCELOS, 3325 (AP 5)

Apartamento•566 m² (cadastro)

09/02/2021R$ 210.396,62

AV LINS DE VASCONCELOS, 3325 (AP 6)

Apartamento•582 m² (cadastro)

09/02/2021R$ 252.974,09

AV LINS DE VASCONCELOS, 3325 (AP 7)

Apartamento•700 m² (cadastro)

09/02/2021R$ 224.477,04

AV LINS DE VASCONCELOS, 3325 (AP 8)

Apartamento•621 m² (cadastro)

09/02/2021R$ 204.764,45

AV LINS DE VASCONCELOS, 3325 (AP 9)

Apartamento•566 m² (cadastro)

09/02/2021R$ 210.396,62

AV LINS DE VASCONCELOS, 3325 (AP 10)

Apartamento•582 m² (cadastro)

09/02/2021R$ 252.974,04

AV LINS DE VASCONCELOS, 3325 (AP 11)

Apartamento•700 m² (cadastro)

09/02/2021R$ 224.477,04

AV LINS DE VASCONCELOS, 3325 (AP 12)

Apartamento•621 m² (cadastro)

09/02/2021R$ 252.974,09

AV LINS DE VASCONCELOS, 3325 (AP 3)

Apartamento•700 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.