Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3914512131

CEP

04117-170

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 485.000

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 475.000 a R$ 485.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/05/2026	R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 53)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 560.000
08/01/2026	R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 84)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 485.000
19/12/2025	R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 88)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 475.000
20/01/2025	R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 35)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 465.000
23/07/2024	R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 81)	Apto	158 m² (cadastro)	R$ 485.000
15/07/2024	R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 35)	Apto	158 m² (cadastro)	R$ 430.000
06/06/2024	R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 41)	Apto	158 m² (cadastro)	R$ 229.830
02/04/2024	R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 42)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 450.000
06/09/2023	R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 38)	Apto	158 m² (cadastro)	R$ 445.000
20/04/2023	R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 51)	Apto	158 m² (cadastro)	R$ 475.000
19/05/2022	R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 46)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 460.000
18/08/2021	R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 25)	Apto	158 m² (cadastro)	R$ 470.000
19/07/2021	R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 54)	Apto	158 m² (cadastro)	R$ 388.000
16/02/2021	R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 28)	Apto	158 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta04/02/2021	R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 37)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 435.000

20/05/2026R$ 560.000

R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 53)

Apartamento•83 m² (cadastro)

08/01/2026R$ 485.000

R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 84)

Apartamento•84 m² (cadastro)

19/12/2025R$ 475.000

R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 88)

Apartamento•84 m² (cadastro)

20/01/2025R$ 465.000

R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 35)

Apartamento•84 m² (cadastro)

23/07/2024R$ 485.000

R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 81)

Apartamento•158 m² (cadastro)

15/07/2024R$ 430.000

R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 35)

Apartamento•158 m² (cadastro)

06/06/2024R$ 229.830

R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 41)

Apartamento•158 m² (cadastro)

02/04/2024R$ 450.000

R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 42)

Apartamento•155 m² (cadastro)

06/09/2023R$ 445.000

R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 38)

Apartamento•158 m² (cadastro)

20/04/2023R$ 475.000

R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 51)

Apartamento•158 m² (cadastro)

19/05/2022R$ 460.000

R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 46)

Apartamento•155 m² (cadastro)

18/08/2021R$ 470.000

R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 25)

Apartamento•158 m² (cadastro)

19/07/2021R$ 388.000

R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 54)

Apartamento•158 m² (cadastro)

16/02/2021R$ 250.000

R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 28)

Apartamento•158 m² (cadastro)

Esta04/02/2021R$ 435.000

R ARMINDA FERNANDES DE ALMEIDA, 97 (APTO 37)

Apartamento•155 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.