Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PEDRO POMPONAZZI, 405

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3915808113

CEP

04115-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 3.200.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.914.528 a R$ 4.200.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta10/10/2025	R PEDRO POMPONAZZI, 405 (AP 51 E 4 VG)	Apto	286 m² (cadastro)	R$ 1.914.528,37
28/11/2024	R PEDRO POMPONAZZI, 405 (AP 241 E 5 VG)	Apto	587 m² (cadastro)	R$ 4.200.000
22/11/2024	R PEDRO POMPONAZZI, 405 (AP 131 E 4 VG)	Apto	403 m² (cadastro)	R$ 3.200.000
30/11/2023	R PEDRO POMPONAZZI, 405 (AP 181 E 4 VG)	Apto	403 m² (cadastro)	R$ 3.000.000
08/03/2023	R PEDRO POMPONAZZI, 405 (AP 91 E 4 VG)	Apto	403 m² (cadastro)	R$ 3.130.000
02/12/2021	R PEDRO POMPONAZZI, 405 (AP 191 E 4 VG)	Apto	403 m² (cadastro)	R$ 2.900.000
16/08/2021	R PEDRO POMPONAZZI, 405 (AP 211 E 4 VG)	Apto	403 m² (cadastro)	R$ 2.055.738

Esta10/10/2025R$ 1.914.528,37

R PEDRO POMPONAZZI, 405 (AP 51 E 4 VG)

Apartamento•286 m² (cadastro)

28/11/2024R$ 4.200.000

R PEDRO POMPONAZZI, 405 (AP 241 E 5 VG)

Apartamento•587 m² (cadastro)

22/11/2024R$ 3.200.000

R PEDRO POMPONAZZI, 405 (AP 131 E 4 VG)

Apartamento•403 m² (cadastro)

30/11/2023R$ 3.000.000

R PEDRO POMPONAZZI, 405 (AP 181 E 4 VG)

Apartamento•403 m² (cadastro)

08/03/2023R$ 3.130.000

R PEDRO POMPONAZZI, 405 (AP 91 E 4 VG)

Apartamento•403 m² (cadastro)

02/12/2021R$ 2.900.000

R PEDRO POMPONAZZI, 405 (AP 191 E 4 VG)

Apartamento•403 m² (cadastro)

16/08/2021R$ 2.055.738

R PEDRO POMPONAZZI, 405 (AP 211 E 4 VG)

Apartamento•403 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.