Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

PC MONTEIRO DOS SANTOS, 112

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3915808407

CEP

04117-095

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 640.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 502.021 a R$ 800.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/02/2023	PC MONTEIRO DOS SANTOS, 112 (APTO 174)	Apto	93 m² (cadastro)	R$ 640.000
17/11/2022	PC MONTEIRO DOS SANTOS, 112 (APTO 132)	Apto	140 m² (cadastro)	R$ 502.021,3
21/10/2022	PC MONTEIRO DOS SANTOS, 112 (APTO 111)	Apto	140 m² (cadastro)	R$ 800.000
22/02/2022	PC MONTEIRO DOS SANTOS, 112 (APTO 112)	Apto	140 m² (cadastro)	R$ 835.000
20/08/2021	PC MONTEIRO DOS SANTOS, 112 (APTO 64)	Apto	93 m² (cadastro)	R$ 530.000
Esta27/04/2021	PC MONTEIRO DOS SANTOS, 112 (APTO 12)	Apto	215 m² (cadastro)	R$ 1.240.000
22/02/2021	PC MONTEIRO DOS SANTOS, 112 (APTO 111)	Apto	140 m² (cadastro)	R$ 660.000
08/01/2021	PC MONTEIRO DOS SANTOS, 112 (APTO 24)	Apto	93 m² (cadastro)	R$ 445.000

06/02/2023R$ 640.000

PC MONTEIRO DOS SANTOS, 112 (APTO 174)

Apartamento•93 m² (cadastro)

17/11/2022R$ 502.021,3

PC MONTEIRO DOS SANTOS, 112 (APTO 132)

Apartamento•140 m² (cadastro)

21/10/2022R$ 800.000

PC MONTEIRO DOS SANTOS, 112 (APTO 111)

Apartamento•140 m² (cadastro)

22/02/2022R$ 835.000

PC MONTEIRO DOS SANTOS, 112 (APTO 112)

Apartamento•140 m² (cadastro)

20/08/2021R$ 530.000

PC MONTEIRO DOS SANTOS, 112 (APTO 64)

Apartamento•93 m² (cadastro)

Esta27/04/2021R$ 1.240.000

PC MONTEIRO DOS SANTOS, 112 (APTO 12)

Apartamento•215 m² (cadastro)

22/02/2021R$ 660.000

PC MONTEIRO DOS SANTOS, 112 (APTO 111)

Apartamento•140 m² (cadastro)

08/01/2021R$ 445.000

PC MONTEIRO DOS SANTOS, 112 (APTO 24)

Apartamento•93 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.