Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R GARAPEBA, 241

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3917502933

CEP

04116-210

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.025.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 950.000 a R$ 1.360.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/02/2026	R GARAPEBA, 241 (AP 71 2 VGS)	Apto	224 m² (cadastro)	R$ 1.360.000
26/08/2025	R GARAPEBA, 241 (AP 21 2 VGS)	Apto	224 m² (cadastro)	R$ 950.000
12/05/2025	R GARAPEBA, 241 (AP 71 2 VGS)	Apto	224 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
Esta06/09/2024	R GARAPEBA, 241 (AP 12 2 VGS)	Apto	347 m² (cadastro)	R$ 936.000
05/01/2024	R GARAPEBA, 241 (AP 22 2 VGS)	Apto	347 m² (cadastro)	R$ 980.000
20/12/2023	R GARAPEBA, 241 (AP 32 2 VGS)	Apto	347 m² (cadastro)	R$ 410.000
30/09/2022	R GARAPEBA, 241 (AP 22 2 VGS)	Apto	347 m² (cadastro)	R$ 930.000
15/07/2021	R GARAPEBA, 241 (AP 42 2 VGS)	Apto	347 m² (cadastro)	R$ 970.000

19/02/2026R$ 1.360.000

R GARAPEBA, 241 (AP 71 2 VGS)

Apartamento•224 m² (cadastro)

26/08/2025R$ 950.000

R GARAPEBA, 241 (AP 21 2 VGS)

Apartamento•224 m² (cadastro)

12/05/2025R$ 1.100.000

R GARAPEBA, 241 (AP 71 2 VGS)

Apartamento•224 m² (cadastro)

Esta06/09/2024R$ 936.000

R GARAPEBA, 241 (AP 12 2 VGS)

Apartamento•347 m² (cadastro)

05/01/2024R$ 980.000

R GARAPEBA, 241 (AP 22 2 VGS)

Apartamento•347 m² (cadastro)

20/12/2023R$ 410.000

R GARAPEBA, 241 (AP 32 2 VGS)

Apartamento•347 m² (cadastro)

30/09/2022R$ 930.000

R GARAPEBA, 241 (AP 22 2 VGS)

Apartamento•347 m² (cadastro)

15/07/2021R$ 970.000

R GARAPEBA, 241 (AP 42 2 VGS)

Apartamento•347 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.