Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PROFA CAROLINA RIBEIRO, 71

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3918003167

CEP

04116-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.584.575

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.444.000 a R$ 2.900.000

⚠️ Mediana baseada em 7 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta24/01/2025	R PROFA CAROLINA RIBEIRO, 71 (AP 31 DP E 4 VG)	Apto	389 m² (cadastro)	R$ 2.900.000
09/02/2022	R PROFA CAROLINA RIBEIRO, 71 (AP 211 DP E 5 VG)	Apto	481 m² (cadastro)	R$ 2.302.800
22/09/2021	R PROFA CAROLINA RIBEIRO, 71 (AP 71 DP E 4 VG)	Apto	457 m² (cadastro)	R$ 2.530.000
30/07/2021	R PROFA CAROLINA RIBEIRO, 71 (AP 101 DP E 4 VG)	Apto	457 m² (cadastro)	R$ 3.100.000
26/03/2021	R PROFA CAROLINA RIBEIRO, 71 (AP 181 DP E )	Apto	481 m² (cadastro)	R$ 2.880.000
18/01/2021	R PROFA CAROLINA RIBEIRO, 71 (AP 81 DP E 4)	Apto	457 m² (cadastro)	R$ 2.444.000
05/01/2021	R PROFA CAROLINA RIBEIRO, 71 (AP 121 DP E )	Apto	457 m² (cadastro)	R$ 2.584.575

Esta24/01/2025R$ 2.900.000

R PROFA CAROLINA RIBEIRO, 71 (AP 31 DP E 4 VG)

Apartamento•389 m² (cadastro)

09/02/2022R$ 2.302.800

R PROFA CAROLINA RIBEIRO, 71 (AP 211 DP E 5 VG)

Apartamento•481 m² (cadastro)

22/09/2021R$ 2.530.000

R PROFA CAROLINA RIBEIRO, 71 (AP 71 DP E 4 VG)

Apartamento•457 m² (cadastro)

30/07/2021R$ 3.100.000

R PROFA CAROLINA RIBEIRO, 71 (AP 101 DP E 4 VG)

Apartamento•457 m² (cadastro)

26/03/2021R$ 2.880.000

R PROFA CAROLINA RIBEIRO, 71 (AP 181 DP E )

Apartamento•481 m² (cadastro)

18/01/2021R$ 2.444.000

R PROFA CAROLINA RIBEIRO, 71 (AP 81 DP E 4)

Apartamento•457 m² (cadastro)

05/01/2021R$ 2.584.575

R PROFA CAROLINA RIBEIRO, 71 (AP 121 DP E )

Apartamento•457 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.