Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOAO LUIS VIVES, 41
Bairro / Região
Subsolo 2
Unidade de Referência (SQL)
3918101363
CEP
04116-080
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 990.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 940.000 a R$ 1.220.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | R JOAO LUIS VIVES, 41 (AP 112) | Apto | 207 m² (cadastro) | R$ 990.000 |
| Esta19/03/2025 | R JOAO LUIS VIVES, 41 (AP 21) | Apto | 205 m² (cadastro) | R$ 940.000 |
| 11/12/2023 | R JOAO LUIS VIVES, 41 (AP 91) | Apto | 346 m² (cadastro) | R$ 1.220.000 |
| 09/11/2021 | R JOAO LUIS VIVES, 41 (AP 91) | Apto | 346 m² (cadastro) | R$ 930.000 |
R JOAO LUIS VIVES, 41 (AP 112)
Apartamento•207 m² (cadastro)
R JOAO LUIS VIVES, 41 (AP 21)
Apartamento•205 m² (cadastro)
R JOAO LUIS VIVES, 41 (AP 91)
Apartamento•346 m² (cadastro)
R JOAO LUIS VIVES, 41 (AP 91)
Apartamento•346 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.