Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PREF FABIO PRADO, 670

Bairro / Região

Vila Mariana

Unidade de Referência (SQL)

3918200124

CEP

04116-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 667.500

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 645.000 a R$ 750.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/03/2026	AV PREF FABIO PRADO, 670 (AP 63 VG)	Apto	142 m² (cadastro)	R$ 750.000
27/02/2026	AV PREF FABIO PRADO, 670 (AP 53 VG)	Apto	142 m² (cadastro)	R$ 575.000
12/02/2026	AV PREF FABIO PRADO, 670 (AP 62 VG)	Apto	142 m² (cadastro)	R$ 645.000
19/12/2025	AV PREF FABIO PRADO, 670 (AP 112 VG)	Apto	142 m² (cadastro)	R$ 685.000
04/07/2025	AV PREF FABIO PRADO, 670 (AP 102 VG)	Apto	142 m² (cadastro)	R$ 780.000
02/08/2024	AV PREF FABIO PRADO, 670 (AP 114 VG)	Apto	217 m² (cadastro)	R$ 650.000
09/09/2022	AV PREF FABIO PRADO, 670 (AP 81 VG)	Apto	217 m² (cadastro)	R$ 580.000
Esta09/05/2022	AV PREF FABIO PRADO, 670 (AP 23 VG)	Apto	217 m² (cadastro)	R$ 740.000

17/03/2026R$ 750.000

AV PREF FABIO PRADO, 670 (AP 63 VG)

Apartamento•142 m² (cadastro)

27/02/2026R$ 575.000

AV PREF FABIO PRADO, 670 (AP 53 VG)

Apartamento•142 m² (cadastro)

12/02/2026R$ 645.000

AV PREF FABIO PRADO, 670 (AP 62 VG)

Apartamento•142 m² (cadastro)

19/12/2025R$ 685.000

AV PREF FABIO PRADO, 670 (AP 112 VG)

Apartamento•142 m² (cadastro)

04/07/2025R$ 780.000

AV PREF FABIO PRADO, 670 (AP 102 VG)

Apartamento•142 m² (cadastro)

02/08/2024R$ 650.000

AV PREF FABIO PRADO, 670 (AP 114 VG)

Apartamento•217 m² (cadastro)

09/09/2022R$ 580.000

AV PREF FABIO PRADO, 670 (AP 81 VG)

Apartamento•217 m² (cadastro)

Esta09/05/2022R$ 740.000

AV PREF FABIO PRADO, 670 (AP 23 VG)

Apartamento•217 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.