Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MARIANO PROCOPIO, 179

Bairro / Região

Vila Monumento

Unidade de Referência (SQL)

4000400411

CEP

01548-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 620.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 450.000 a R$ 850.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/07/2025	R MARIANO PROCOPIO, 179 (APTO 8)	Apto	257 m² (cadastro)	R$ 620.000
Esta01/07/2025	R MARIANO PROCOPIO, 179 (APTO 1)	Apto	257 m² (cadastro)	R$ 450.000
16/06/2025	R MARIANO PROCOPIO, 179 (APTO 5)	Apto	257 m² (cadastro)	R$ 850.000
06/02/2024	R MARIANO PROCOPIO, 179 (APTO 4)	Apto	834 m² (cadastro)	R$ 735.000
11/11/2022	R MARIANO PROCOPIO, 179 (APTO 11 E VG)	Apto	834 m² (cadastro)	R$ 690.000
11/04/2022	R MARIANO PROCOPIO, 179 (APTO6)	Apto	834 m² (cadastro)	R$ 437.024
20/09/2021	R MARIANO PROCOPIO, 179 (APTO 11 E VG)	Apto	834 m² (cadastro)	R$ 488.800
14/05/2021	R MARIANO PROCOPIO, 179 (APTO 8)	Apto	834 m² (cadastro)	R$ 529.500

23/07/2025R$ 620.000

R MARIANO PROCOPIO, 179 (APTO 8)

Apartamento•257 m² (cadastro)

Esta01/07/2025R$ 450.000

R MARIANO PROCOPIO, 179 (APTO 1)

Apartamento•257 m² (cadastro)

16/06/2025R$ 850.000

R MARIANO PROCOPIO, 179 (APTO 5)

Apartamento•257 m² (cadastro)

06/02/2024R$ 735.000

R MARIANO PROCOPIO, 179 (APTO 4)

Apartamento•834 m² (cadastro)

11/11/2022R$ 690.000

R MARIANO PROCOPIO, 179 (APTO 11 E VG)

Apartamento•834 m² (cadastro)

11/04/2022R$ 437.024

R MARIANO PROCOPIO, 179 (APTO6)

Apartamento•834 m² (cadastro)

20/09/2021R$ 488.800

R MARIANO PROCOPIO, 179 (APTO 11 E VG)

Apartamento•834 m² (cadastro)

14/05/2021R$ 529.500

R MARIANO PROCOPIO, 179 (APTO 8)

Apartamento•834 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.