Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DR RICARDO JAFET, 409

Bairro / Região

Ipiranga

Unidade de Referência (SQL)

4003200357

CEP

04260-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 410.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 420.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta05/12/2025	AV DR RICARDO JAFET, 409 (A 1 APTO 11)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 420.000
04/09/2025	AV DR RICARDO JAFET, 409 (A 3 APTO 36)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 410.000
06/09/2024	AV DR RICARDO JAFET, 409 (A APTO 42)	Apto	154 m² (cadastro)	R$ 250.000
15/02/2024	AV DR RICARDO JAFET, 409 (A 2 APTO 22)	Apto	154 m² (cadastro)	R$ 310.000
15/08/2023	AV DR RICARDO JAFET, 409 (A6 APTO 64)	Apto	151 m² (cadastro)	R$ 330.000
26/07/2023	AV DR RICARDO JAFET, 409 (A8 APTO 81)	Apto	196 m² (cadastro)	R$ 430.000
07/02/2022	AV DR RICARDO JAFET, 409 (A 5 APTO 53)	Apto	158 m² (cadastro)	R$ 355.000
08/01/2021	AV DR RICARDO JAFET, 409 (A1 APTO 13)	Apto	158 m² (cadastro)	R$ 150.000

Esta05/12/2025R$ 420.000

AV DR RICARDO JAFET, 409 (A 1 APTO 11)

Apartamento•92 m² (cadastro)

04/09/2025R$ 410.000

AV DR RICARDO JAFET, 409 (A 3 APTO 36)

Apartamento•94 m² (cadastro)

06/09/2024R$ 250.000

AV DR RICARDO JAFET, 409 (A APTO 42)

Apartamento•154 m² (cadastro)

15/02/2024R$ 310.000

AV DR RICARDO JAFET, 409 (A 2 APTO 22)

Apartamento•154 m² (cadastro)

15/08/2023R$ 330.000

AV DR RICARDO JAFET, 409 (A6 APTO 64)

Apartamento•151 m² (cadastro)

26/07/2023R$ 430.000

AV DR RICARDO JAFET, 409 (A8 APTO 81)

Apartamento•196 m² (cadastro)

07/02/2022R$ 355.000

AV DR RICARDO JAFET, 409 (A 5 APTO 53)

Apartamento•158 m² (cadastro)

08/01/2021R$ 150.000

AV DR RICARDO JAFET, 409 (A1 APTO 13)

Apartamento•158 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.