Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DOS PATRIOTAS, 529
Bairro / Região
Ipiranga
Unidade de Referência (SQL)
4005000320
CEP
04207-040
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 540.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 331.000 a R$ 600.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta02/04/2024 | R DOS PATRIOTAS, 529 (A2 APTO 23) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 540.000 |
| 26/01/2024 | R DOS PATRIOTAS, 529 (A3 APTO 32) | Apto | 164 m² (cadastro) | R$ 331.000 |
| 24/01/2024 | R DOS PATRIOTAS, 529 (A3 APTO 33) | Apto | 161 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 19/10/2022 | R DOS PATRIOTAS, 529 (A7 APTO 73) | Apto | 166 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 12/11/2021 | R DOS PATRIOTAS, 529 (A10 APTO 102 E VG) | Apto | 164 m² (cadastro) | R$ 530.000 |
R DOS PATRIOTAS, 529 (A2 APTO 23)
Apartamento•166 m² (cadastro)
R DOS PATRIOTAS, 529 (A3 APTO 32)
Apartamento•164 m² (cadastro)
R DOS PATRIOTAS, 529 (A3 APTO 33)
Apartamento•161 m² (cadastro)
R DOS PATRIOTAS, 529 (A7 APTO 73)
Apartamento•166 m² (cadastro)
R DOS PATRIOTAS, 529 (A10 APTO 102 E VG)
Apartamento•164 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.