Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ALM LOBO, 911

Bairro / Região

Ipiranga

Unidade de Referência (SQL)

4011400718

CEP

04212-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 232.231

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 230.000 a R$ 234.462

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/12/2022	R ALM LOBO, 911 (AP 32)	Apto	1308 m² (cadastro)	R$ 234.461,54
Esta30/04/2021	R ALM LOBO, 911 (AP 12)	Apto	1308 m² (cadastro)	R$ 230.000
30/04/2021	R ALM LOBO, 911 (VG A)	Garagem	358 m² (cadastro)	R$ 60.000

13/12/2022R$ 234.461,54

R ALM LOBO, 911 (AP 32)

Apartamento•1308 m² (cadastro)

Esta30/04/2021R$ 230.000

R ALM LOBO, 911 (AP 12)

Apartamento•1308 m² (cadastro)

30/04/2021R$ 60.000

R ALM LOBO, 911 (VG A)

Garagem•358 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.