Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV STO AMARO, 1149

Bairro / Região

Vila Nova Conceição

Unidade de Referência (SQL)

4100305801

CEP

04505-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

18 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/03/2026	AV STO AMARO, 1149 (CJ 44 E 2VG)	Comercial	128 m² (cadastro)	R$ 757.779,5
20/08/2025	AV STO AMARO, 1149 (CJ 61 E 2VG)	Comercial	128 m² (cadastro)	R$ 292.500
20/08/2025	AV STO AMARO, 1149 (CJ 62 E 2VG)	Comercial	128 m² (cadastro)	R$ 292.500
18/03/2025	AV STO AMARO, 1149 (CJ 73 E 2VG)	Comercial	128 m² (cadastro)	R$ 850.000
18/03/2025	AV STO AMARO, 1149 (CJ 74 E 2VG)	Comercial	128 m² (cadastro)	R$ 850.000
21/01/2025	AV STO AMARO, 1149 (CJ 53 E VG)	Comercial	115 m² (cadastro)	R$ 835.600
11/09/2024	AV STO AMARO, 1149 (CJ 84 E 2VG)	Comercial	240 m² (cadastro)	R$ 270.000
12/07/2024	AV STO AMARO, 1149 (CJ 83 E 2VG)	Comercial	240 m² (cadastro)	R$ 480.319
22/03/2024	AV STO AMARO, 1149 (CJ 53 E VG)	Comercial	222 m² (cadastro)	R$ 713.398,99
26/09/2023	AV STO AMARO, 1149 (CJ 94 E 2VG)	Comercial	240 m² (cadastro)	R$ 528.595,53
26/09/2023	AV STO AMARO, 1149 (CJ 93 E 2VG)	Comercial	240 m² (cadastro)	R$ 528.595,53
16/02/2023	AV STO AMARO, 1149 (CJ 51 E VG)	Comercial	222 m² (cadastro)	R$ 600.000
16/02/2022	AV STO AMARO, 1149 (CJ 72 E 2VG)	Comercial	240 m² (cadastro)	R$ 302.500
08/10/2021	AV STO AMARO, 1149 (CJ 32 E 2VG)	Comercial	240 m² (cadastro)	R$ 600.000
Esta10/08/2021	AV STO AMARO, 1149 (CJ 31 E VG)	Comercial	222 m² (cadastro)	R$ 230.000
07/07/2021	AV STO AMARO, 1149 (CJ 51 E VG)	Comercial	222 m² (cadastro)	R$ 260.000
14/04/2021	AV STO AMARO, 1149 (CJ 41 E VG)	Comercial	222 m² (cadastro)	R$ 800.000
04/03/2021	AV STO AMARO, 1149 (CJ 34 E 2VG)	Comercial	240 m² (cadastro)	R$ 240.000

10/03/2026R$ 757.779,5

AV STO AMARO, 1149 (CJ 44 E 2VG)

Comercial•128 m² (cadastro)

20/08/2025R$ 292.500

AV STO AMARO, 1149 (CJ 61 E 2VG)

Comercial•128 m² (cadastro)

20/08/2025R$ 292.500

AV STO AMARO, 1149 (CJ 62 E 2VG)

Comercial•128 m² (cadastro)

18/03/2025R$ 850.000

AV STO AMARO, 1149 (CJ 73 E 2VG)

Comercial•128 m² (cadastro)

18/03/2025R$ 850.000

AV STO AMARO, 1149 (CJ 74 E 2VG)

Comercial•128 m² (cadastro)

21/01/2025R$ 835.600

AV STO AMARO, 1149 (CJ 53 E VG)

Comercial•115 m² (cadastro)

11/09/2024R$ 270.000

AV STO AMARO, 1149 (CJ 84 E 2VG)

Comercial•240 m² (cadastro)

12/07/2024R$ 480.319

AV STO AMARO, 1149 (CJ 83 E 2VG)

Comercial•240 m² (cadastro)

22/03/2024R$ 713.398,99

AV STO AMARO, 1149 (CJ 53 E VG)

Comercial•222 m² (cadastro)

26/09/2023R$ 528.595,53

AV STO AMARO, 1149 (CJ 94 E 2VG)

Comercial•240 m² (cadastro)

26/09/2023R$ 528.595,53

AV STO AMARO, 1149 (CJ 93 E 2VG)

Comercial•240 m² (cadastro)

16/02/2023R$ 600.000

AV STO AMARO, 1149 (CJ 51 E VG)

Comercial•222 m² (cadastro)

16/02/2022R$ 302.500

AV STO AMARO, 1149 (CJ 72 E 2VG)

Comercial•240 m² (cadastro)

08/10/2021R$ 600.000

AV STO AMARO, 1149 (CJ 32 E 2VG)

Comercial•240 m² (cadastro)

Esta10/08/2021R$ 230.000

AV STO AMARO, 1149 (CJ 31 E VG)

Comercial•222 m² (cadastro)

07/07/2021R$ 260.000

AV STO AMARO, 1149 (CJ 51 E VG)

Comercial•222 m² (cadastro)

14/04/2021R$ 800.000

AV STO AMARO, 1149 (CJ 41 E VG)

Comercial•222 m² (cadastro)

04/03/2021R$ 240.000

AV STO AMARO, 1149 (CJ 34 E 2VG)

Comercial•240 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.