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Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

PC PEREIRA COUTINHO, 51

Bairro / Região

Vila Nova Conceição

Unidade de Referência (SQL)

4101000492

CEP

04510-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 29.950.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 28.500.000 a R$ 30.500.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/01/2026	PC PEREIRA COUTINHO, 51 (AP 121 E VG)	Apto	1134 m² (cadastro)	R$ 30.500.000
23/12/2025	PC PEREIRA COUTINHO, 51 (AP 111 E VG)	Apto	1134 m² (cadastro)	R$ 3.295.818,32
17/12/2025	PC PEREIRA COUTINHO, 51 (AP 101 E VG)	Apto	1134 m² (cadastro)	R$ 28.500.000
20/11/2025	PC PEREIRA COUTINHO, 51 (AP 171 E VG)	Apto	1134 m² (cadastro)	R$ 31.000.000
Esta11/03/2025	PC PEREIRA COUTINHO, 51 (AP 81 E VG)	Apto	1134 m² (cadastro)	R$ 30.000.000
20/12/2024	PC PEREIRA COUTINHO, 51 (AP 151 E VG)	Apto	532 m² (cadastro)	R$ 29.900.000
10/05/2024	PC PEREIRA COUTINHO, 51 (AP 211 E VG)	Apto	931 m² (cadastro)	R$ 58.000.000
15/09/2022	PC PEREIRA COUTINHO, 51 (AP 101 E VG)	Apto	532 m² (cadastro)	R$ 18.000.000
26/05/2022	PC PEREIRA COUTINHO, 51 (AP 121 E VG)	Apto	532 m² (cadastro)	R$ 25.500.000

23/01/2026R$ 30.500.000

PC PEREIRA COUTINHO, 51 (AP 121 E VG)

Apartamento•1134 m² (cadastro)

23/12/2025R$ 3.295.818,32

PC PEREIRA COUTINHO, 51 (AP 111 E VG)

Apartamento•1134 m² (cadastro)

17/12/2025R$ 28.500.000

PC PEREIRA COUTINHO, 51 (AP 101 E VG)

Apartamento•1134 m² (cadastro)

20/11/2025R$ 31.000.000

PC PEREIRA COUTINHO, 51 (AP 171 E VG)

Apartamento•1134 m² (cadastro)

Esta11/03/2025R$ 30.000.000

PC PEREIRA COUTINHO, 51 (AP 81 E VG)

Apartamento•1134 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 29.900.000

PC PEREIRA COUTINHO, 51 (AP 151 E VG)

Apartamento•532 m² (cadastro)

10/05/2024R$ 58.000.000

PC PEREIRA COUTINHO, 51 (AP 211 E VG)

Apartamento•931 m² (cadastro)

15/09/2022R$ 18.000.000

PC PEREIRA COUTINHO, 51 (AP 101 E VG)

Apartamento•532 m² (cadastro)

26/05/2022R$ 25.500.000

PC PEREIRA COUTINHO, 51 (AP 121 E VG)

Apartamento•532 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.