Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JACUTINGA, 121

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4108200632

CEP

04515-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.722.500

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.695.000 a R$ 2.000.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/03/2026	AV JACUTINGA, 121 (AP 101 GR 21E22)	Apto	324 m² (cadastro)	R$ 2.000.000
Esta27/02/2023	AV JACUTINGA, 121 (AP 41 GR 13 E 14)	Apto	535 m² (cadastro)	R$ 1.695.000
28/07/2021	AV JACUTINGA, 121 (AP 151 GR 27E28)	Apto	535 m² (cadastro)	R$ 375.000
14/04/2021	AV JACUTINGA, 121 (AP 111 GR 23E24)	Apto	535 m² (cadastro)	R$ 1.750.000

26/03/2026R$ 2.000.000

AV JACUTINGA, 121 (AP 101 GR 21E22)

Apartamento•324 m² (cadastro)

Esta27/02/2023R$ 1.695.000

AV JACUTINGA, 121 (AP 41 GR 13 E 14)

Apartamento•535 m² (cadastro)

28/07/2021R$ 375.000

AV JACUTINGA, 121 (AP 151 GR 27E28)

Apartamento•535 m² (cadastro)

14/04/2021R$ 1.750.000

AV JACUTINGA, 121 (AP 111 GR 23E24)

Apartamento•535 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.