Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SABIA, 144

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4108300793

CEP

04515-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 3.000.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.500.000 a R$ 9.300.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
31/01/2025	AV SABIA, 144 (AP 151 E 6 VGS)	Apto	612 m² (cadastro)	R$ 2.500.000
Esta20/03/2024	AV SABIA, 144 (AP 101 E 5 VGS)	Apto	515 m² (cadastro)	R$ 9.300.000
21/10/2021	AV SABIA, 144 (AP 151 E 6 VGS)	Apto	523 m² (cadastro)	R$ 3.000.000

31/01/2025R$ 2.500.000

AV SABIA, 144 (AP 151 E 6 VGS)

Apartamento•612 m² (cadastro)

Esta20/03/2024R$ 9.300.000

AV SABIA, 144 (AP 101 E 5 VGS)

Apartamento•515 m² (cadastro)

21/10/2021R$ 3.000.000

AV SABIA, 144 (AP 151 E 6 VGS)

Apartamento•523 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.