Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV AGAMI, 80

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4108802659

CEP

04522-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.875.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.550.000 a R$ 3.400.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta27/02/2025	AV AGAMI, 80 (AP21 VG 30 13 31)	Apto	470 m² (cadastro)	R$ 2.300.000
23/11/2023	AV AGAMI, 80 (AP.41 VGS04 5E28)	Apto	901 m² (cadastro)	R$ 3.200.000
23/11/2021	AV AGAMI, 80 (AP 31 VG 101129)	Apto	865 m² (cadastro)	R$ 3.400.000
08/04/2021	AV AGAMI, 80 (AP 71 VG 020309)	Apto	1009 m² (cadastro)	R$ 2.550.000

Esta27/02/2025R$ 2.300.000

AV AGAMI, 80 (AP21 VG 30 13 31)

Apartamento•470 m² (cadastro)

23/11/2023R$ 3.200.000

AV AGAMI, 80 (AP.41 VGS04 5E28)

Apartamento•901 m² (cadastro)

23/11/2021R$ 3.400.000

AV AGAMI, 80 (AP 31 VG 101129)

Apartamento•865 m² (cadastro)

08/04/2021R$ 2.550.000

AV AGAMI, 80 (AP 71 VG 020309)

Apartamento•1009 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.