Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV AGAMI, 22

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4108803401

CEP

04522-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 780.000

Total do Histórico

16 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 760.000 a R$ 800.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/07/2025	AV AGAMI, 22 (AP 94)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 800.000
12/12/2024	AV AGAMI, 22 (AP 64)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 760.000
12/12/2024	AV AGAMI, 22 (VG MATR 136912)	Garagem	39 m² (cadastro)	R$ 110.000
20/08/2024	AV AGAMI, 22 (AP 114)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 800.000
20/08/2024	AV AGAMI, 22 (VG MATR 32981)	Garagem	39 m² (cadastro)	R$ 50.000
26/07/2024	AV AGAMI, 22 (AP 82)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 380.000
19/07/2024	AV AGAMI, 22 (VG MATR 45922)	Garagem	39 m² (cadastro)	R$ 50.000
18/12/2023	AV AGAMI, 22 (AP 84)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 950.000
28/04/2023	AV AGAMI, 22 (AP 52)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 715.000
28/04/2023	AV AGAMI, 22 (VG MATR 101270)	Garagem	39 m² (cadastro)	R$ 110.000
29/10/2021	AV AGAMI, 22 (AP 72)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 830.000
29/10/2021	AV AGAMI, 22 (VG MATR 118044)	Garagem	39 m² (cadastro)	R$ 70.000
27/10/2021	AV AGAMI, 22 (AP 53)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 750.000
27/10/2021	AV AGAMI, 22 (VG MATR 79283)	Garagem	39 m² (cadastro)	R$ 100.000
Esta04/03/2021	AV AGAMI, 22 (AP 33)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 715.000
04/03/2021	AV AGAMI, 22 (VG MATR 1264)	Garagem	39 m² (cadastro)	R$ 85.000

15/07/2025R$ 800.000

AV AGAMI, 22 (AP 94)

Apartamento•103 m² (cadastro)

12/12/2024R$ 760.000

AV AGAMI, 22 (AP 64)

Apartamento•169 m² (cadastro)

12/12/2024R$ 110.000

AV AGAMI, 22 (VG MATR 136912)

Garagem•39 m² (cadastro)

20/08/2024R$ 800.000

AV AGAMI, 22 (AP 114)

Apartamento•169 m² (cadastro)

20/08/2024R$ 50.000

AV AGAMI, 22 (VG MATR 32981)

Garagem•39 m² (cadastro)

26/07/2024R$ 380.000

AV AGAMI, 22 (AP 82)

Apartamento•169 m² (cadastro)

19/07/2024R$ 50.000

AV AGAMI, 22 (VG MATR 45922)

Garagem•39 m² (cadastro)

18/12/2023R$ 950.000

AV AGAMI, 22 (AP 84)

Apartamento•169 m² (cadastro)

28/04/2023R$ 715.000

AV AGAMI, 22 (AP 52)

Apartamento•169 m² (cadastro)

28/04/2023R$ 110.000

AV AGAMI, 22 (VG MATR 101270)

Garagem•39 m² (cadastro)

29/10/2021R$ 830.000

AV AGAMI, 22 (AP 72)

Apartamento•169 m² (cadastro)

29/10/2021R$ 70.000

AV AGAMI, 22 (VG MATR 118044)

Garagem•39 m² (cadastro)

27/10/2021R$ 750.000

AV AGAMI, 22 (AP 53)

Apartamento•169 m² (cadastro)

27/10/2021R$ 100.000

AV AGAMI, 22 (VG MATR 79283)

Garagem•39 m² (cadastro)

Esta04/03/2021R$ 715.000

AV AGAMI, 22 (AP 33)

Apartamento•169 m² (cadastro)

04/03/2021R$ 85.000

AV AGAMI, 22 (VG MATR 1264)

Garagem•39 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.