Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL JAUAPERI, 185

Bairro / Região

Torre B

Unidade de Referência (SQL)

4108901193

CEP

04523-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.953.609

Total do Histórico

35 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 295.254 a R$ 3.950.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/04/2026	AL JAUAPERI, 185 (AP 132)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 3.463.562,22
16/03/2026	AL JAUAPERI, 185 (AP 141)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 2.953.608,9
19/02/2026	AL JAUAPERI, 185 (AP 232)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 4.750.000
28/01/2026	AL JAUAPERI, 185 (AP 122)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 3.653.028
12/01/2026	AL JAUAPERI, 185 (STUDIO NR 708)	Comercial	45 m² (cadastro)	R$ 310.947
07/01/2026	AL JAUAPERI, 185 (STUDO RES 1008)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 420.000
23/12/2025	AL JAUAPERI, 185 (AP 22)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 3.068.816,1
19/12/2025	AL JAUAPERI, 185 (STUDO RES 1206)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 317.044
19/12/2025	AL JAUAPERI, 185 (AP 231)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 3.860.256
17/12/2025	AL JAUAPERI, 185 (STUDO RES 1107)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 295.254
10/12/2025	AL JAUAPERI, 185 (STUDIO NR 102)	Comercial	34 m² (cadastro)	R$ 273.822
10/12/2025	AL JAUAPERI, 185 (STUDIO NR 303)	Comercial	34 m² (cadastro)	R$ 261.461
04/12/2025	AL JAUAPERI, 185 (STUDIO NR 408)	Comercial	45 m² (cadastro)	R$ 292.134,5
01/12/2025	AL JAUAPERI, 185 (AP 181)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 3.950.000
18/11/2025	AL JAUAPERI, 185 (AP 272)	Apto	509 m² (cadastro)	R$ 7.065.494,56
12/11/2025	AL JAUAPERI, 185 (STUDIO NR 801)	Comercial	35 m² (cadastro)	R$ 280.231,76
10/11/2025	AL JAUAPERI, 185 (AP 72 TORRE A)	Apto	289 m² (cadastro)	R$ 3.390.250
31/10/2025	AL JAUAPERI, 185 (STUDO RES 1201)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 358.125
31/10/2025	AL JAUAPERI, 185 (STUDO RES 1202)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 295.231,79
30/10/2025	AL JAUAPERI, 185 (STUDIO NR 507)	Comercial	36 m² (cadastro)	R$ 262.640

30/04/2026R$ 3.463.562,22

AL JAUAPERI, 185 (AP 132)

Apartamento•289 m² (cadastro)

16/03/2026R$ 2.953.608,9

AL JAUAPERI, 185 (AP 141)

Apartamento•289 m² (cadastro)

19/02/2026R$ 4.750.000

AL JAUAPERI, 185 (AP 232)

Apartamento•289 m² (cadastro)

28/01/2026R$ 3.653.028

AL JAUAPERI, 185 (AP 122)

Apartamento•289 m² (cadastro)

12/01/2026R$ 310.947

AL JAUAPERI, 185 (STUDIO NR 708)

Comercial•45 m² (cadastro)

07/01/2026R$ 420.000

AL JAUAPERI, 185 (STUDO RES 1008)

Apartamento•42 m² (cadastro)

23/12/2025R$ 3.068.816,1

AL JAUAPERI, 185 (AP 22)

Apartamento•289 m² (cadastro)

19/12/2025R$ 317.044

AL JAUAPERI, 185 (STUDO RES 1206)

Apartamento•43 m² (cadastro)

19/12/2025R$ 3.860.256

AL JAUAPERI, 185 (AP 231)

Apartamento•289 m² (cadastro)

17/12/2025R$ 295.254

AL JAUAPERI, 185 (STUDO RES 1107)

Apartamento•44 m² (cadastro)

10/12/2025R$ 273.822

AL JAUAPERI, 185 (STUDIO NR 102)

Comercial•34 m² (cadastro)

10/12/2025R$ 261.461

AL JAUAPERI, 185 (STUDIO NR 303)

Comercial•34 m² (cadastro)

04/12/2025R$ 292.134,5

AL JAUAPERI, 185 (STUDIO NR 408)

Comercial•45 m² (cadastro)

01/12/2025R$ 3.950.000

AL JAUAPERI, 185 (AP 181)

Apartamento•289 m² (cadastro)

18/11/2025R$ 7.065.494,56

AL JAUAPERI, 185 (AP 272)

Apartamento•509 m² (cadastro)

12/11/2025R$ 280.231,76

AL JAUAPERI, 185 (STUDIO NR 801)

Comercial•35 m² (cadastro)

10/11/2025R$ 3.390.250

AL JAUAPERI, 185 (AP 72 TORRE A)

Apartamento•289 m² (cadastro)

31/10/2025R$ 358.125

AL JAUAPERI, 185 (STUDO RES 1201)

Apartamento•43 m² (cadastro)

31/10/2025R$ 295.231,79

AL JAUAPERI, 185 (STUDO RES 1202)

Apartamento•42 m² (cadastro)

30/10/2025R$ 262.640

AL JAUAPERI, 185 (STUDIO NR 507)

Comercial•36 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.