Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PROF ASCENDINO REIS, 1282

Bairro / Região

Torre Studio

Unidade de Referência (SQL)

4109300320

CEP

04027-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 3.662.775

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 3.100.000 a R$ 5.000.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/03/2026	AV PROF ASCENDINO REIS, 1282 (AP 42)	Apto	309 m² (cadastro)	R$ 6.000.000
19/12/2025	AV PROF ASCENDINO REIS, 1282 (AP 52)	Apto	309 m² (cadastro)	R$ 4.160.000
30/01/2025	AV PROF ASCENDINO REIS, 1282 (AP 31)	Apto	309 m² (cadastro)	R$ 3.100.000
20/12/2024	AV PROF ASCENDINO REIS, 1282 (AP 101)	Apto	388 m² (cadastro)	R$ 3.007.661
Esta30/10/2024	AV PROF ASCENDINO REIS, 1282 (AP 11)	Apto	428 m² (cadastro)	R$ 5.000.000
24/07/2024	AV PROF ASCENDINO REIS, 1282 (AP 111)	Apto	388 m² (cadastro)	R$ 3.165.550,95
27/06/2024	AV PROF ASCENDINO REIS, 1282 (AP 121)	Apto	690 m² (cadastro)	R$ 7.664.105,45
19/06/2024	AV PROF ASCENDINO REIS, 1282 (AP 22)	Apto	388 m² (cadastro)	R$ 2.813.272,16
19/04/2024	AV PROF ASCENDINO REIS, 1282 (AP 122)	Apto	690 m² (cadastro)	R$ 6.012.959,85
05/04/2024	AV PROF ASCENDINO REIS, 1282 (AP 32)	Apto	388 m² (cadastro)	R$ 3.125.899,63
06/02/2024	AV PROF ASCENDINO REIS, 1282 (AP 61)	Apto	388 m² (cadastro)	R$ 3.400.000
31/10/2023	AV PROF ASCENDINO REIS, 1282 (AP 61)	Apto	388 m² (cadastro)	R$ 3.395.000

27/03/2026R$ 6.000.000

AV PROF ASCENDINO REIS, 1282 (AP 42)

Apartamento•309 m² (cadastro)

19/12/2025R$ 4.160.000

AV PROF ASCENDINO REIS, 1282 (AP 52)

Apartamento•309 m² (cadastro)

30/01/2025R$ 3.100.000

AV PROF ASCENDINO REIS, 1282 (AP 31)

Apartamento•309 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 3.007.661

AV PROF ASCENDINO REIS, 1282 (AP 101)

Apartamento•388 m² (cadastro)

Esta30/10/2024R$ 5.000.000

AV PROF ASCENDINO REIS, 1282 (AP 11)

Apartamento•428 m² (cadastro)

24/07/2024R$ 3.165.550,95

AV PROF ASCENDINO REIS, 1282 (AP 111)

Apartamento•388 m² (cadastro)

27/06/2024R$ 7.664.105,45

AV PROF ASCENDINO REIS, 1282 (AP 121)

Apartamento•690 m² (cadastro)

19/06/2024R$ 2.813.272,16

AV PROF ASCENDINO REIS, 1282 (AP 22)

Apartamento•388 m² (cadastro)

19/04/2024R$ 6.012.959,85

AV PROF ASCENDINO REIS, 1282 (AP 122)

Apartamento•690 m² (cadastro)

05/04/2024R$ 3.125.899,63

AV PROF ASCENDINO REIS, 1282 (AP 32)

Apartamento•388 m² (cadastro)

06/02/2024R$ 3.400.000

AV PROF ASCENDINO REIS, 1282 (AP 61)

Apartamento•388 m² (cadastro)

31/10/2023R$ 3.395.000

AV PROF ASCENDINO REIS, 1282 (AP 61)

Apartamento•388 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.