Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R GRAUNA, 104
Bairro / Região
Indianópolis
Unidade de Referência (SQL)
4109403571
CEP
04514-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.084.700
Total do Histórico
10 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.056.000 a R$ 1.428.623
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2022 | R GRAUNA, 104 (AP 31 PII) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 1.428.623 |
| 26/04/2022 | R GRAUNA, 104 (VG 33 2SS) | Garagem | 14 m² (cadastro) | R$ 90.459 |
| 26/04/2022 | R GRAUNA, 104 (VG 43 2SS) | Garagem | 14 m² (cadastro) | R$ 90.459 |
| 26/04/2022 | R GRAUNA, 104 (VG 44 1SS) | Garagem | 14 m² (cadastro) | R$ 90.459 |
| 09/02/2022 | R GRAUNA, 104 (AP 91 PII) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 795.438,23 |
| Esta27/08/2021 | R GRAUNA, 104 (AP 11 P I) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 1.113.400 |
| 27/08/2021 | R GRAUNA, 104 (VG 30 2SS) | Garagem | 14 m² (cadastro) | R$ 72.200 |
| 27/08/2021 | R GRAUNA, 104 (VG 40 2SS) | Garagem | 14 m² (cadastro) | R$ 72.200 |
| 27/08/2021 | R GRAUNA, 104 (VG 45 1SS) | Garagem | 14 m² (cadastro) | R$ 72.200 |
| 18/02/2021 | R GRAUNA, 104 (AP 171 PII) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 1.056.000 |
R GRAUNA, 104 (AP 31 PII)
Apartamento•227 m² (cadastro)
R GRAUNA, 104 (VG 33 2SS)
Garagem•14 m² (cadastro)
R GRAUNA, 104 (VG 43 2SS)
Garagem•14 m² (cadastro)
R GRAUNA, 104 (VG 44 1SS)
Garagem•14 m² (cadastro)
R GRAUNA, 104 (AP 91 PII)
Apartamento•227 m² (cadastro)
R GRAUNA, 104 (AP 11 P I)
Apartamento•227 m² (cadastro)
R GRAUNA, 104 (VG 30 2SS)
Garagem•14 m² (cadastro)
R GRAUNA, 104 (VG 40 2SS)
Garagem•14 m² (cadastro)
R GRAUNA, 104 (VG 45 1SS)
Garagem•14 m² (cadastro)
R GRAUNA, 104 (AP 171 PII)
Apartamento•227 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.