Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ROUXINOL, 55

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4109405130

CEP

04516-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

32 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/01/2026	AV ROUXINOL, 55 (SL 104 VG)	Comercial	46 m² (cadastro)	R$ 205.000
24/11/2025	AV ROUXINOL, 55 (SL 409 VG)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 249.000
24/11/2025	AV ROUXINOL, 55 (SL 410 VG)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 249.000
24/11/2025	AV ROUXINOL, 55 (SL 411 VG)	Comercial	46 m² (cadastro)	R$ 161.000
24/11/2025	AV ROUXINOL, 55 (SL 412 VG)	Comercial	46 m² (cadastro)	R$ 161.000
Esta30/10/2025	AV ROUXINOL, 55 (SL 102 VG)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 275.000
30/10/2025	AV ROUXINOL, 55 (SL 103 VG)	Comercial	46 m² (cadastro)	R$ 275.000
17/12/2024	AV ROUXINOL, 55 (SL 703 VG)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 180.000
13/12/2024	AV ROUXINOL, 55 (SL 1103-B e VG)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 175.000
20/08/2024	AV ROUXINOL, 55 (SL 308 VG)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 160.000
20/08/2024	AV ROUXINOL, 55 (SL 309 VG)	Comercial	73 m² (cadastro)	R$ 240.000
07/08/2024	AV ROUXINOL, 55 (SL 705 VG)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 164.500
07/08/2024	AV ROUXINOL, 55 (SL 706 VG)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 164.500
01/03/2024	AV ROUXINOL, 55 (SL 1112 VG)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 195.000
18/01/2024	AV ROUXINOL, 55 (AP 503 VG)	Comercial	62 m² (cadastro)	R$ 208.372,56
25/09/2023	AV ROUXINOL, 55 (SL 403 VG)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 220.000
11/09/2023	AV ROUXINOL, 55 (SL 1103 VG)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 230.000
05/07/2023	AV ROUXINOL, 55 (SL 914 VG)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 220.000
26/06/2023	AV ROUXINOL, 55 (SL 903 VG)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 215.000
24/04/2023	AV ROUXINOL, 55 (SL 210 VG)	Comercial	73 m² (cadastro)	R$ 315.000

29/01/2026R$ 205.000

AV ROUXINOL, 55 (SL 104 VG)

Comercial•46 m² (cadastro)

24/11/2025R$ 249.000

AV ROUXINOL, 55 (SL 409 VG)

Comercial•70 m² (cadastro)

24/11/2025R$ 249.000

AV ROUXINOL, 55 (SL 410 VG)

Comercial•70 m² (cadastro)

24/11/2025R$ 161.000

AV ROUXINOL, 55 (SL 411 VG)

Comercial•46 m² (cadastro)

24/11/2025R$ 161.000

AV ROUXINOL, 55 (SL 412 VG)

Comercial•46 m² (cadastro)

Esta30/10/2025R$ 275.000

AV ROUXINOL, 55 (SL 102 VG)

Comercial•70 m² (cadastro)

30/10/2025R$ 275.000

AV ROUXINOL, 55 (SL 103 VG)

Comercial•46 m² (cadastro)

17/12/2024R$ 180.000

AV ROUXINOL, 55 (SL 703 VG)

Comercial•48 m² (cadastro)

13/12/2024R$ 175.000

AV ROUXINOL, 55 (SL 1103-B e VG)

Comercial•48 m² (cadastro)

20/08/2024R$ 160.000

AV ROUXINOL, 55 (SL 308 VG)

Comercial•48 m² (cadastro)

20/08/2024R$ 240.000

AV ROUXINOL, 55 (SL 309 VG)

Comercial•73 m² (cadastro)

07/08/2024R$ 164.500

AV ROUXINOL, 55 (SL 705 VG)

Comercial•48 m² (cadastro)

07/08/2024R$ 164.500

AV ROUXINOL, 55 (SL 706 VG)

Comercial•48 m² (cadastro)

01/03/2024R$ 195.000

AV ROUXINOL, 55 (SL 1112 VG)

Comercial•48 m² (cadastro)

18/01/2024R$ 208.372,56

AV ROUXINOL, 55 (AP 503 VG)

Comercial•62 m² (cadastro)

25/09/2023R$ 220.000

AV ROUXINOL, 55 (SL 403 VG)

Comercial•48 m² (cadastro)

11/09/2023R$ 230.000

AV ROUXINOL, 55 (SL 1103 VG)

Comercial•48 m² (cadastro)

05/07/2023R$ 220.000

AV ROUXINOL, 55 (SL 914 VG)

Comercial•48 m² (cadastro)

26/06/2023R$ 215.000

AV ROUXINOL, 55 (SL 903 VG)

Comercial•48 m² (cadastro)

24/04/2023R$ 315.000

AV ROUXINOL, 55 (SL 210 VG)

Comercial•73 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.