Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ROUXINOL, 225

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4109501075

CEP

04516-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.300.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.850.000 a R$ 2.600.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta23/08/2024	AV ROUXINOL, 225 (AP 21 E 2 VGS)	Apto	960 m² (cadastro)	R$ 1.850.000
26/04/2022	AV ROUXINOL, 225 (AP 101)	Apto	1358 m² (cadastro)	R$ 2.600.000
07/12/2021	AV ROUXINOL, 225 (AP 51)	Apto	960 m² (cadastro)	R$ 2.300.000

Esta23/08/2024R$ 1.850.000

AV ROUXINOL, 225 (AP 21 E 2 VGS)

Apartamento•960 m² (cadastro)

26/04/2022R$ 2.600.000

AV ROUXINOL, 225 (AP 101)

Apartamento•1358 m² (cadastro)

07/12/2021R$ 2.300.000

AV ROUXINOL, 225 (AP 51)

Apartamento•960 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.