Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ROUXINOL, 333

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4109601241

CEP

04516-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.667.057

Total do Histórico

17 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.484.114 a R$ 2.020.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/05/2026	AV ROUXINOL, 333 (APTO 82)	Apto	188 m² (cadastro)	R$ 2.020.000
13/05/2026	AV ROUXINOL, 333 (VG)	Residencial	23 m² (cadastro)	R$ 50.000
13/05/2026	AV ROUXINOL, 333 (VG)	Residencial	23 m² (cadastro)	R$ 50.000
16/04/2026	AV ROUXINOL, 333 (AP 192)	Apto	188 m² (cadastro)	R$ 1.850.000
16/04/2026	AV ROUXINOL, 333 (VG)	Garagem	23 m² (cadastro)	R$ 200.000
16/04/2026	AV ROUXINOL, 333 (VG)	Garagem	23 m² (cadastro)	R$ 200.000
23/01/2026	AV ROUXINOL, 333 (APTO 102)	Apto	188 m² (cadastro)	R$ 1.484.114
23/01/2026	AV ROUXINOL, 333 (VG)	Garagem	23 m² (cadastro)	R$ 120.443
23/01/2026	AV ROUXINOL, 333 (VG)	Garagem	23 m² (cadastro)	R$ 120.443
Esta19/01/2026	AV ROUXINOL, 333 (APTO 52)	Apto	188 m² (cadastro)	R$ 1.386.000
19/01/2026	AV ROUXINOL, 333 (VG)	Garagem	23 m² (cadastro)	R$ 132.000
19/01/2026	AV ROUXINOL, 333 (VG)	Garagem	23 m² (cadastro)	R$ 132.000
15/04/2024	AV ROUXINOL, 333 (APTO 191)	Apto	205 m² (cadastro)	R$ 1.142.000
15/04/2024	AV ROUXINOL, 333 (VG)	Garagem	25 m² (cadastro)	R$ 129.000
15/04/2024	AV ROUXINOL, 333 (VG)	Garagem	25 m² (cadastro)	R$ 129.000
19/12/2023	AV ROUXINOL, 333 (APTO 121)	Apto	205 m² (cadastro)	R$ 1.590.000
19/12/2023	AV ROUXINOL, 333 (VG)	Garagem	25 m² (cadastro)	R$ 60.000

13/05/2026R$ 2.020.000

AV ROUXINOL, 333 (APTO 82)

Apartamento•188 m² (cadastro)

13/05/2026R$ 50.000

AV ROUXINOL, 333 (VG)

Residencial•23 m² (cadastro)

13/05/2026R$ 50.000

AV ROUXINOL, 333 (VG)

Residencial•23 m² (cadastro)

16/04/2026R$ 1.850.000

AV ROUXINOL, 333 (AP 192)

Apartamento•188 m² (cadastro)

16/04/2026R$ 200.000

AV ROUXINOL, 333 (VG)

Garagem•23 m² (cadastro)

16/04/2026R$ 200.000

AV ROUXINOL, 333 (VG)

Garagem•23 m² (cadastro)

23/01/2026R$ 1.484.114

AV ROUXINOL, 333 (APTO 102)

Apartamento•188 m² (cadastro)

23/01/2026R$ 120.443

AV ROUXINOL, 333 (VG)

Garagem•23 m² (cadastro)

23/01/2026R$ 120.443

AV ROUXINOL, 333 (VG)

Garagem•23 m² (cadastro)

Esta19/01/2026R$ 1.386.000

AV ROUXINOL, 333 (APTO 52)

Apartamento•188 m² (cadastro)

19/01/2026R$ 132.000

AV ROUXINOL, 333 (VG)

Garagem•23 m² (cadastro)

19/01/2026R$ 132.000

AV ROUXINOL, 333 (VG)

Garagem•23 m² (cadastro)

15/04/2024R$ 1.142.000

AV ROUXINOL, 333 (APTO 191)

Apartamento•205 m² (cadastro)

15/04/2024R$ 129.000

AV ROUXINOL, 333 (VG)

Garagem•25 m² (cadastro)

15/04/2024R$ 129.000

AV ROUXINOL, 333 (VG)

Garagem•25 m² (cadastro)

19/12/2023R$ 1.590.000

AV ROUXINOL, 333 (APTO 121)

Apartamento•205 m² (cadastro)

19/12/2023R$ 60.000

AV ROUXINOL, 333 (VG)

Garagem•25 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.