Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JACUTINGA, 225

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4109904021

CEP

04515-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 3.250.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 3.030.000 a R$ 4.200.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta05/03/2026	AV JACUTINGA, 225 (AP 71)	Apto	323 m² (cadastro)	R$ 3.250.000
04/03/2024	AV JACUTINGA, 225 (AP181)	Apto	903 m² (cadastro)	R$ 4.200.000
07/11/2023	AV JACUTINGA, 225 (AP 121)	Apto	529 m² (cadastro)	R$ 3.030.000
31/08/2022	AV JACUTINGA, 225 (AP 101)	Apto	529 m² (cadastro)	R$ 451.593,59
Esta08/09/2021	AV JACUTINGA, 225 (AP 71)	Apto	529 m² (cadastro)	R$ 2.625.000

Esta05/03/2026R$ 3.250.000

AV JACUTINGA, 225 (AP 71)

Apartamento•323 m² (cadastro)

04/03/2024R$ 4.200.000

AV JACUTINGA, 225 (AP181)

Apartamento•903 m² (cadastro)

07/11/2023R$ 3.030.000

AV JACUTINGA, 225 (AP 121)

Apartamento•529 m² (cadastro)

31/08/2022R$ 451.593,59

AV JACUTINGA, 225 (AP 101)

Apartamento•529 m² (cadastro)

Esta08/09/2021R$ 2.625.000

AV JACUTINGA, 225 (AP 71)

Apartamento•529 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.