Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV SABIA, 400

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4110000513

CEP

04515-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 710.000

Total do Histórico

18 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 600.000 a R$ 750.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/01/2026	AV SABIA, 400 (APTO 1403 14A)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 730.000
24/09/2025	AV SABIA, 400 (APTO 1401 14A)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 600.000
16/09/2025	AV SABIA, 400 (APTO 803 8 ANDAR)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 284.268
28/03/2025	AV SABIA, 400 (APTO 1202 12A)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 750.000
14/03/2025	AV SABIA, 400 (APTO 401 4A)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 690.000
23/01/2025	AV SABIA, 400 (APTO 302 3 AND)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
06/02/2024	AV SABIA, 400 (APTO 202 2 A)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 650.000
Esta15/09/2023	AV SABIA, 400 (APTO 104 1 A)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 507.242,45
11/09/2023	AV SABIA, 400 (APTO 1101 11A)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 660.000
06/03/2023	AV SABIA, 400 (APTO 1601 A16)	Apto	265 m² (cadastro)	R$ 1.250.120
06/03/2023	AV SABIA, 400 (GARAGEM)	Garagem	1570 m² (cadastro)	R$ 149.940
20/01/2023	AV SABIA, 400 (APTO 804 8 A)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 820.000
25/10/2021	AV SABIA, 400 (APTO 302 3 AND)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 670.000
13/10/2021	AV SABIA, 400 (APTO 1302 13A)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 700.000
14/05/2021	AV SABIA, 400 (APTO 602 6 ANDAR)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 800.000
23/04/2021	AV SABIA, 400 (APTO 1503 15A)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 700.000
19/02/2021	AV SABIA, 400 (APTO 1602 16)	Apto	265 m² (cadastro)	R$ 1.584.000
28/01/2021	AV SABIA, 400 (APTO 1501 15)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 650.000

30/01/2026R$ 730.000

AV SABIA, 400 (APTO 1403 14A)

Apartamento•91 m² (cadastro)

24/09/2025R$ 600.000

AV SABIA, 400 (APTO 1401 14A)

Apartamento•91 m² (cadastro)

16/09/2025R$ 284.268

AV SABIA, 400 (APTO 803 8 ANDAR)

Apartamento•91 m² (cadastro)

28/03/2025R$ 750.000

AV SABIA, 400 (APTO 1202 12A)

Apartamento•91 m² (cadastro)

14/03/2025R$ 690.000

AV SABIA, 400 (APTO 401 4A)

Apartamento•91 m² (cadastro)

23/01/2025R$ 1.000.000

AV SABIA, 400 (APTO 302 3 AND)

Apartamento•91 m² (cadastro)

06/02/2024R$ 650.000

AV SABIA, 400 (APTO 202 2 A)

Apartamento•132 m² (cadastro)

Esta15/09/2023R$ 507.242,45

AV SABIA, 400 (APTO 104 1 A)

Apartamento•132 m² (cadastro)

11/09/2023R$ 660.000

AV SABIA, 400 (APTO 1101 11A)

Apartamento•132 m² (cadastro)

06/03/2023R$ 1.250.120

AV SABIA, 400 (APTO 1601 A16)

Apartamento•265 m² (cadastro)

06/03/2023R$ 149.940

AV SABIA, 400 (GARAGEM)

Garagem•1570 m² (cadastro)

20/01/2023R$ 820.000

AV SABIA, 400 (APTO 804 8 A)

Apartamento•132 m² (cadastro)

25/10/2021R$ 670.000

AV SABIA, 400 (APTO 302 3 AND)

Apartamento•132 m² (cadastro)

13/10/2021R$ 700.000

AV SABIA, 400 (APTO 1302 13A)

Apartamento•132 m² (cadastro)

14/05/2021R$ 800.000

AV SABIA, 400 (APTO 602 6 ANDAR)

Apartamento•132 m² (cadastro)

23/04/2021R$ 700.000

AV SABIA, 400 (APTO 1503 15A)

Apartamento•132 m² (cadastro)

19/02/2021R$ 1.584.000

AV SABIA, 400 (APTO 1602 16)

Apartamento•265 m² (cadastro)

28/01/2021R$ 650.000

AV SABIA, 400 (APTO 1501 15)

Apartamento•132 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.