Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV AGAMI, 352

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4110300606

CEP

04522-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 800.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 800.000 a R$ 900.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/05/2025	AV AGAMI, 352 (APTO 113)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 900.000
13/05/2024	AV AGAMI, 352 (APTO 43)	Apto	178 m² (cadastro)	R$ 800.000
10/05/2024	AV AGAMI, 352 (APTO 84)	Apto	178 m² (cadastro)	R$ 800.000
09/05/2024	AV AGAMI, 352 (APTO 94)	Apto	178 m² (cadastro)	R$ 770.000
12/07/2023	AV AGAMI, 352 (APTO 103)	Apto	178 m² (cadastro)	R$ 960.000
26/12/2022	AV AGAMI, 352 (APTO 123)	Apto	178 m² (cadastro)	R$ 800.000
28/03/2022	AV AGAMI, 352 (APTO 54)	Apto	178 m² (cadastro)	R$ 835.000
14/12/2021	AV AGAMI, 352 (AP 72)	Apto	178 m² (cadastro)	R$ 637.335,46
Esta24/09/2021	AV AGAMI, 352 (APTO 32)	Apto	178 m² (cadastro)	R$ 664.000

28/05/2025R$ 900.000

AV AGAMI, 352 (APTO 113)

Apartamento•155 m² (cadastro)

13/05/2024R$ 800.000

AV AGAMI, 352 (APTO 43)

Apartamento•178 m² (cadastro)

10/05/2024R$ 800.000

AV AGAMI, 352 (APTO 84)

Apartamento•178 m² (cadastro)

09/05/2024R$ 770.000

AV AGAMI, 352 (APTO 94)

Apartamento•178 m² (cadastro)

12/07/2023R$ 960.000

AV AGAMI, 352 (APTO 103)

Apartamento•178 m² (cadastro)

26/12/2022R$ 800.000

AV AGAMI, 352 (APTO 123)

Apartamento•178 m² (cadastro)

28/03/2022R$ 835.000

AV AGAMI, 352 (APTO 54)

Apartamento•178 m² (cadastro)

14/12/2021R$ 637.335,46

AV AGAMI, 352 (AP 72)

Apartamento•178 m² (cadastro)

Esta24/09/2021R$ 664.000

AV AGAMI, 352 (APTO 32)

Apartamento•178 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.