Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MIN GABRIEL DE REZENDE PASSOS, 555

Bairro / Região

Moema

Unidade de Referência (SQL)

4110301823

CEP

04521-022

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 890.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 820.000 a R$ 1.089.971

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2020 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/09/2023	AV MIN GABRIEL DE REZENDE PASSOS, 555 (AP 23 SUBSOLO 2)	Apto	280 m² (cadastro)	R$ 1.089.971
Esta06/07/2021	AV MIN GABRIEL DE REZENDE PASSOS, 555 (AP 12)	Apto	280 m² (cadastro)	R$ 820.000
21/12/2020	AV MIN GABRIEL DE REZENDE PASSOS, 555 (AP 71)	Apto	280 m² (cadastro)	R$ 890.000

13/09/2023R$ 1.089.971

AV MIN GABRIEL DE REZENDE PASSOS, 555 (AP 23 SUBSOLO 2)

Apartamento•280 m² (cadastro)

Esta06/07/2021R$ 820.000

AV MIN GABRIEL DE REZENDE PASSOS, 555 (AP 12)

Apartamento•280 m² (cadastro)

21/12/2020R$ 890.000

AV MIN GABRIEL DE REZENDE PASSOS, 555 (AP 71)

Apartamento•280 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.