Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IBIRAPUERA, 1753

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4110400740

CEP

04029-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

7 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
02/12/2025	AV IBIRAPUERA, 1753 (CJ 151)	Comercial	284 m² (cadastro)	R$ 2.266.840,65
02/12/2025	AV IBIRAPUERA, 1753 (CJ 152)	Comercial	284 m² (cadastro)	R$ 2.266.840,64
15/04/2024	AV IBIRAPUERA, 1753 (CJ 111)	Comercial	212 m² (cadastro)	R$ 2.324.233,03
11/03/2024	AV IBIRAPUERA, 1753 (CJ 112)	Comercial	212 m² (cadastro)	R$ 2.323.002,17
31/01/2024	AV IBIRAPUERA, 1753 (CJ 151)	Comercial	212 m² (cadastro)	R$ 2.266.840,64
31/01/2024	AV IBIRAPUERA, 1753 (CJ 152)	Comercial	212 m² (cadastro)	R$ 2.266.840,65
Esta19/12/2023	AV IBIRAPUERA, 1753 (CJ 61)	Comercial	212 m² (cadastro)	R$ 2.373.002,2

02/12/2025R$ 2.266.840,65

AV IBIRAPUERA, 1753 (CJ 151)

Comercial•284 m² (cadastro)

02/12/2025R$ 2.266.840,64

AV IBIRAPUERA, 1753 (CJ 152)

Comercial•284 m² (cadastro)

15/04/2024R$ 2.324.233,03

AV IBIRAPUERA, 1753 (CJ 111)

Comercial•212 m² (cadastro)

11/03/2024R$ 2.323.002,17

AV IBIRAPUERA, 1753 (CJ 112)

Comercial•212 m² (cadastro)

31/01/2024R$ 2.266.840,64

AV IBIRAPUERA, 1753 (CJ 151)

Comercial•212 m² (cadastro)

31/01/2024R$ 2.266.840,65

AV IBIRAPUERA, 1753 (CJ 152)

Comercial•212 m² (cadastro)

Esta19/12/2023R$ 2.373.002,2

AV IBIRAPUERA, 1753 (CJ 61)

Comercial•212 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.