Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV INDIANOPOLIS, 70

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4110402956

CEP

04062-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 953.086

Total do Histórico

37 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 675.188 a R$ 1.150.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/04/2026	AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 75)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
23/04/2026	AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 65)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
02/04/2026	AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 52)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 1.350.000
20/03/2026	AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 125)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 1.111.500
05/03/2026	AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 67)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 1.090.000
11/02/2026	AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 33 NÃO RESIDENC)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 684.000
23/01/2026	AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 184)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 880.000
23/10/2025	AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 87)	Apto	118 m² (cadastro)	R$ 1.150.000
21/10/2025	AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 105)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 1.092.500
20/10/2025	AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 183)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 890.000
26/09/2025	AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 53)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 902.500
23/09/2025	AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 128)	Apto	158 m² (cadastro)	R$ 2.000.000
08/09/2025	AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 188)	Apto	158 m² (cadastro)	R$ 863.424,08
08/09/2025	AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 208)	Apto	158 m² (cadastro)	R$ 863.424
29/08/2025	AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 186)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 1.075.000
Esta28/08/2025	AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 28)	Apto	158 m² (cadastro)	R$ 675.188,2
25/08/2025	AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 64)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 953.086,34
22/08/2025	AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 123)	Apto	107 m² (cadastro)	R$ 530.373,39
12/08/2025	AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 43)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 782.400
25/07/2025	AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 194)	Apto	96 m² (cadastro)	R$ 1.092.500

27/04/2026R$ 1.000.000

AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 75)

Apartamento•108 m² (cadastro)

23/04/2026R$ 1.200.000

AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 65)

Apartamento•108 m² (cadastro)

02/04/2026R$ 1.350.000

AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 52)

Apartamento•116 m² (cadastro)

20/03/2026R$ 1.111.500

AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 125)

Apartamento•107 m² (cadastro)

05/03/2026R$ 1.090.000

AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 67)

Apartamento•118 m² (cadastro)

11/02/2026R$ 684.000

AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 33 NÃO RESIDENC)

Comercial•71 m² (cadastro)

23/01/2026R$ 880.000

AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 184)

Apartamento•98 m² (cadastro)

23/10/2025R$ 1.150.000

AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 87)

Apartamento•118 m² (cadastro)

21/10/2025R$ 1.092.500

AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 105)

Apartamento•108 m² (cadastro)

20/10/2025R$ 890.000

AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 183)

Apartamento•96 m² (cadastro)

26/09/2025R$ 902.500

AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 53)

Comercial•71 m² (cadastro)

23/09/2025R$ 2.000.000

AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 128)

Apartamento•158 m² (cadastro)

08/09/2025R$ 863.424,08

AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 188)

Apartamento•158 m² (cadastro)

08/09/2025R$ 863.424

AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 208)

Apartamento•158 m² (cadastro)

29/08/2025R$ 1.075.000

AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 186)

Apartamento•98 m² (cadastro)

Esta28/08/2025R$ 675.188,2

AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 28)

Apartamento•158 m² (cadastro)

25/08/2025R$ 953.086,34

AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 64)

Apartamento•108 m² (cadastro)

22/08/2025R$ 530.373,39

AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 123)

Apartamento•107 m² (cadastro)

12/08/2025R$ 782.400

AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 43)

Comercial•71 m² (cadastro)

25/07/2025R$ 1.092.500

AV INDIANOPOLIS, 70 (AP 194)

Apartamento•96 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.