Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ROUXINOL, 84

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4111000541

CEP

04516-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

23 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/03/2026	AV ROUXINOL, 84 (CONJ 126)	Comercial	62 m² (cadastro)	R$ 180.000
20/02/2026	AV ROUXINOL, 84 (CONJ 95)	Comercial	62 m² (cadastro)	R$ 250.000
09/10/2025	AV ROUXINOL, 84 (CONJ 128)	Comercial	63 m² (cadastro)	R$ 232.838
09/10/2025	AV ROUXINOL, 84 (CONJ 129)	Comercial	64 m² (cadastro)	R$ 237.162
15/07/2025	AV ROUXINOL, 84 (CONJ 23)	Comercial	64 m² (cadastro)	R$ 320.000
12/06/2025	AV ROUXINOL, 84 (CONJ 64)	Comercial	62 m² (cadastro)	R$ 53.100
30/05/2025	AV ROUXINOL, 84 (CONJ 78)	Comercial	63 m² (cadastro)	R$ 205.000
Esta12/11/2024	AV ROUXINOL, 84 (CONJ 11)	Comercial	91 m² (cadastro)	R$ 175.000
13/09/2024	AV ROUXINOL, 84 (CONJ 23)	Comercial	94 m² (cadastro)	R$ 276.000
19/07/2024	AV ROUXINOL, 84 (CONJ 65)	Comercial	92 m² (cadastro)	R$ 280.000
02/05/2024	AV ROUXINOL, 84 (CONJ 76)	Comercial	92 m² (cadastro)	R$ 290.000
31/10/2023	AV ROUXINOL, 84 (CONJ 86)	Comercial	92 m² (cadastro)	R$ 230.000
18/10/2023	AV ROUXINOL, 84 (CONJ 87)	Comercial	94 m² (cadastro)	R$ 335.000
28/07/2023	AV ROUXINOL, 84 (CONJ 89)	Comercial	94 m² (cadastro)	R$ 235.000
26/06/2023	AV ROUXINOL, 84 (CONJ 127)	Comercial	94 m² (cadastro)	R$ 210.000
29/08/2022	AV ROUXINOL, 84 (CONJ 84)	Comercial	92 m² (cadastro)	R$ 233.000
14/04/2022	AV ROUXINOL, 84 (CONJ.41)	Comercial	91 m² (cadastro)	R$ 200.000
04/03/2022	AV ROUXINOL, 84 (CONJ 114)	Comercial	92 m² (cadastro)	R$ 245.000
09/02/2022	AV ROUXINOL, 84 (CONJ 105)	Comercial	92 m² (cadastro)	R$ 280.000
08/12/2021	AV ROUXINOL, 84 (CONJ 99 E VG.)	Comercial	94 m² (cadastro)	R$ 250.000

18/03/2026R$ 180.000

AV ROUXINOL, 84 (CONJ 126)

Comercial•62 m² (cadastro)

20/02/2026R$ 250.000

AV ROUXINOL, 84 (CONJ 95)

Comercial•62 m² (cadastro)

09/10/2025R$ 232.838

AV ROUXINOL, 84 (CONJ 128)

Comercial•63 m² (cadastro)

09/10/2025R$ 237.162

AV ROUXINOL, 84 (CONJ 129)

Comercial•64 m² (cadastro)

15/07/2025R$ 320.000

AV ROUXINOL, 84 (CONJ 23)

Comercial•64 m² (cadastro)

12/06/2025R$ 53.100

AV ROUXINOL, 84 (CONJ 64)

Comercial•62 m² (cadastro)

30/05/2025R$ 205.000

AV ROUXINOL, 84 (CONJ 78)

Comercial•63 m² (cadastro)

Esta12/11/2024R$ 175.000

AV ROUXINOL, 84 (CONJ 11)

Comercial•91 m² (cadastro)

13/09/2024R$ 276.000

AV ROUXINOL, 84 (CONJ 23)

Comercial•94 m² (cadastro)

19/07/2024R$ 280.000

AV ROUXINOL, 84 (CONJ 65)

Comercial•92 m² (cadastro)

02/05/2024R$ 290.000

AV ROUXINOL, 84 (CONJ 76)

Comercial•92 m² (cadastro)

31/10/2023R$ 230.000

AV ROUXINOL, 84 (CONJ 86)

Comercial•92 m² (cadastro)

18/10/2023R$ 335.000

AV ROUXINOL, 84 (CONJ 87)

Comercial•94 m² (cadastro)

28/07/2023R$ 235.000

AV ROUXINOL, 84 (CONJ 89)

Comercial•94 m² (cadastro)

26/06/2023R$ 210.000

AV ROUXINOL, 84 (CONJ 127)

Comercial•94 m² (cadastro)

29/08/2022R$ 233.000

AV ROUXINOL, 84 (CONJ 84)

Comercial•92 m² (cadastro)

14/04/2022R$ 200.000

AV ROUXINOL, 84 (CONJ.41)

Comercial•91 m² (cadastro)

04/03/2022R$ 245.000

AV ROUXINOL, 84 (CONJ 114)

Comercial•92 m² (cadastro)

09/02/2022R$ 280.000

AV ROUXINOL, 84 (CONJ 105)

Comercial•92 m² (cadastro)

08/12/2021R$ 250.000

AV ROUXINOL, 84 (CONJ 99 E VG.)

Comercial•94 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.