Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ROUXINOL, 174

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4111101305

CEP

04516-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

22 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/11/2025	AV ROUXINOL, 174 (AP 31 E VG)	Residencial	92 m² (cadastro)	R$ 480.000
20/10/2025	AV ROUXINOL, 174 (AP 52 E VG)	Residencial	92 m² (cadastro)	R$ 500.000
07/10/2025	AV ROUXINOL, 174 (AP 24 E VG)	Residencial	92 m² (cadastro)	R$ 490.000
06/10/2025	AV ROUXINOL, 174 (AP 123 E VG)	Residencial	92 m² (cadastro)	R$ 450.000
Esta02/05/2025	AV ROUXINOL, 174 (AP 11 E VG)	Residencial	92 m² (cadastro)	R$ 546.000
07/02/2025	AV ROUXINOL, 174 (AP 91 E VG)	Residencial	92 m² (cadastro)	R$ 60.000
26/09/2024	AV ROUXINOL, 174 (AP 71 E VG)	Residencial	193 m² (cadastro)	R$ 360.000
07/08/2024	AV ROUXINOL, 174 (AP 44 E VG)	Residencial	193 m² (cadastro)	R$ 430.000
29/03/2024	AV ROUXINOL, 174 (AP 133 E VG)	Residencial	193 m² (cadastro)	R$ 470.000
12/03/2024	AV ROUXINOL, 174 (AP 132 E VG)	Residencial	193 m² (cadastro)	R$ 470.000
27/11/2023	AV ROUXINOL, 174 (AP 114 E VG)	Residencial	193 m² (cadastro)	R$ 470.000
22/06/2023	AV ROUXINOL, 174 (AP 123 E VG)	Residencial	193 m² (cadastro)	R$ 347.994
27/02/2023	AV ROUXINOL, 174 (AP 13 E VG)	Residencial	193 m² (cadastro)	R$ 370.000
27/01/2023	AV ROUXINOL, 174 (AP 64 E VG)	Residencial	193 m² (cadastro)	R$ 374.400
04/07/2022	AV ROUXINOL, 174 (AP 112 E VG)	Residencial	193 m² (cadastro)	R$ 260.000
17/05/2022	AV ROUXINOL, 174 (AP 12 E VG)	Residencial	193 m² (cadastro)	R$ 365.000
17/05/2022	AV ROUXINOL, 174 (AP 122 E VG)	Residencial	193 m² (cadastro)	R$ 365.000
28/03/2022	AV ROUXINOL, 174 (AP 114 E VG)	Residencial	193 m² (cadastro)	R$ 390.000
18/03/2022	AV ROUXINOL, 174 (AP 31 E VG)	Residencial	193 m² (cadastro)	R$ 345.000
31/01/2022	AV ROUXINOL, 174 (AP 81 E VG)	Residencial	193 m² (cadastro)	R$ 420.000

19/11/2025R$ 480.000

AV ROUXINOL, 174 (AP 31 E VG)

Residencial•92 m² (cadastro)

20/10/2025R$ 500.000

AV ROUXINOL, 174 (AP 52 E VG)

Residencial•92 m² (cadastro)

07/10/2025R$ 490.000

AV ROUXINOL, 174 (AP 24 E VG)

Residencial•92 m² (cadastro)

06/10/2025R$ 450.000

AV ROUXINOL, 174 (AP 123 E VG)

Residencial•92 m² (cadastro)

Esta02/05/2025R$ 546.000

AV ROUXINOL, 174 (AP 11 E VG)

Residencial•92 m² (cadastro)

07/02/2025R$ 60.000

AV ROUXINOL, 174 (AP 91 E VG)

Residencial•92 m² (cadastro)

26/09/2024R$ 360.000

AV ROUXINOL, 174 (AP 71 E VG)

Residencial•193 m² (cadastro)

07/08/2024R$ 430.000

AV ROUXINOL, 174 (AP 44 E VG)

Residencial•193 m² (cadastro)

29/03/2024R$ 470.000

AV ROUXINOL, 174 (AP 133 E VG)

Residencial•193 m² (cadastro)

12/03/2024R$ 470.000

AV ROUXINOL, 174 (AP 132 E VG)

Residencial•193 m² (cadastro)

27/11/2023R$ 470.000

AV ROUXINOL, 174 (AP 114 E VG)

Residencial•193 m² (cadastro)

22/06/2023R$ 347.994

AV ROUXINOL, 174 (AP 123 E VG)

Residencial•193 m² (cadastro)

27/02/2023R$ 370.000

AV ROUXINOL, 174 (AP 13 E VG)

Residencial•193 m² (cadastro)

27/01/2023R$ 374.400

AV ROUXINOL, 174 (AP 64 E VG)

Residencial•193 m² (cadastro)

04/07/2022R$ 260.000

AV ROUXINOL, 174 (AP 112 E VG)

Residencial•193 m² (cadastro)

17/05/2022R$ 365.000

AV ROUXINOL, 174 (AP 12 E VG)

Residencial•193 m² (cadastro)

17/05/2022R$ 365.000

AV ROUXINOL, 174 (AP 122 E VG)

Residencial•193 m² (cadastro)

28/03/2022R$ 390.000

AV ROUXINOL, 174 (AP 114 E VG)

Residencial•193 m² (cadastro)

18/03/2022R$ 345.000

AV ROUXINOL, 174 (AP 31 E VG)

Residencial•193 m² (cadastro)

31/01/2022R$ 420.000

AV ROUXINOL, 174 (AP 81 E VG)

Residencial•193 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.