Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAVAO, 139

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4111101860

CEP

04516-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.842.500

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.580.000 a R$ 2.400.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta30/09/2024	AV PAVAO, 139 (AP 31 E 2VG)	Apto	272 m² (cadastro)	R$ 2.105.000
14/07/2023	AV PAVAO, 139 (AP 171 E 2VG)	Apto	272 m² (cadastro)	R$ 2.400.000
29/09/2021	AV PAVAO, 139 (AP 52 E 2VG)	Apto	272 m² (cadastro)	R$ 1.580.000
23/04/2021	AV PAVAO, 139 (AP 72 E 2VG)	Apto	272 m² (cadastro)	R$ 1.500.000

Esta30/09/2024R$ 2.105.000

AV PAVAO, 139 (AP 31 E 2VG)

Apartamento•272 m² (cadastro)

14/07/2023R$ 2.400.000

AV PAVAO, 139 (AP 171 E 2VG)

Apartamento•272 m² (cadastro)

29/09/2021R$ 1.580.000

AV PAVAO, 139 (AP 52 E 2VG)

Apartamento•272 m² (cadastro)

23/04/2021R$ 1.500.000

AV PAVAO, 139 (AP 72 E 2VG)

Apartamento•272 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.