Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAVAO, 389

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4111301381

CEP

04516-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 500.000

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 110.121 a R$ 635.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/05/2026	AV PAVAO, 389 (AP 42)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 635.000
26/09/2025	AV PAVAO, 389 (AP 114)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 500.000
26/09/2025	AV PAVAO, 389 (GARAGEM COLETIVA)	Garagem	1119 m² (cadastro)	R$ 100.000
Esta26/06/2025	AV PAVAO, 389 (1 AND AP 12)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 110.121
10/11/2023	AV PAVAO, 389 (APTO 53)	Apto	164 m² (cadastro)	R$ 458.910
11/10/2023	AV PAVAO, 389 (APTO 71)	Apto	164 m² (cadastro)	R$ 300.000
20/04/2023	AV PAVAO, 389 (AP 114)	Apto	164 m² (cadastro)	R$ 458.910
20/04/2023	AV PAVAO, 389 (GARAGEM COLETIVA)	Garagem	2128 m² (cadastro)	R$ 121.090
16/02/2023	AV PAVAO, 389 (AP 43)	Apto	164 m² (cadastro)	R$ 600.000
03/11/2022	AV PAVAO, 389 (AP 101)	Apto	164 m² (cadastro)	R$ 480.000
03/11/2022	AV PAVAO, 389 (GARAGEM COLETIVA)	Garagem	2128 m² (cadastro)	R$ 120.000

21/05/2026R$ 635.000

AV PAVAO, 389 (AP 42)

Apartamento•94 m² (cadastro)

26/09/2025R$ 500.000

AV PAVAO, 389 (AP 114)

Apartamento•94 m² (cadastro)

26/09/2025R$ 100.000

AV PAVAO, 389 (GARAGEM COLETIVA)

Garagem•1119 m² (cadastro)

Esta26/06/2025R$ 110.121

AV PAVAO, 389 (1 AND AP 12)

Apartamento•94 m² (cadastro)

10/11/2023R$ 458.910

AV PAVAO, 389 (APTO 53)

Apartamento•164 m² (cadastro)

11/10/2023R$ 300.000

AV PAVAO, 389 (APTO 71)

Apartamento•164 m² (cadastro)

20/04/2023R$ 458.910

AV PAVAO, 389 (AP 114)

Apartamento•164 m² (cadastro)

20/04/2023R$ 121.090

AV PAVAO, 389 (GARAGEM COLETIVA)

Garagem•2128 m² (cadastro)

16/02/2023R$ 600.000

AV PAVAO, 389 (AP 43)

Apartamento•164 m² (cadastro)

03/11/2022R$ 480.000

AV PAVAO, 389 (AP 101)

Apartamento•164 m² (cadastro)

03/11/2022R$ 120.000

AV PAVAO, 389 (GARAGEM COLETIVA)

Garagem•2128 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.