Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ROUXINOL, 438

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4111302920

CEP

04516-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.040.000

Total do Histórico

19 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 890.000 a R$ 1.280.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/08/2025	AV ROUXINOL, 438 (AP 32)	Apto	151 m² (cadastro)	R$ 780.000
06/05/2025	AV ROUXINOL, 438 (AP 22)	Apto	151 m² (cadastro)	R$ 980.000
26/12/2024	AV ROUXINOL, 438 (AP 42)	Apto	151 m² (cadastro)	R$ 890.000
05/11/2024	AV ROUXINOL, 438 (AP 104)	Apto	407 m² (cadastro)	R$ 1.650.000
29/10/2024	AV ROUXINOL, 438 (AP 61)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 1.280.000
22/07/2024	AV ROUXINOL, 438 (AP 44)	Apto	230 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
26/03/2024	AV ROUXINOL, 438 (AP 93)	Apto	230 m² (cadastro)	R$ 800.000
05/03/2024	AV ROUXINOL, 438 (AP 83)	Apto	230 m² (cadastro)	R$ 1.110.000
22/09/2023	AV ROUXINOL, 438 (AP 22)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 557.409
01/09/2023	AV ROUXINOL, 438 (AP 72)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 940.000
19/05/2023	AV ROUXINOL, 438 (AP 41)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 810.000
31/10/2022	AV ROUXINOL, 438 (AP 22)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 807.570,65
20/09/2022	AV ROUXINOL, 438 (AP 94)	Apto	230 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
25/08/2022	AV ROUXINOL, 438 (AP 72)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 735.000
Esta19/08/2022	AV ROUXINOL, 438 (AP 13)	Apto	230 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
10/08/2022	AV ROUXINOL, 438 (AP 71)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 820.000
25/05/2022	AV ROUXINOL, 438 (AP 51)	Apto	235 m² (cadastro)	R$ 860.000
07/01/2022	AV ROUXINOL, 438 (AP 83)	Apto	230 m² (cadastro)	R$ 955.000
15/07/2021	AV ROUXINOL, 438 (AP 101)	Apto	408 m² (cadastro)	R$ 700.000

05/08/2025R$ 780.000

AV ROUXINOL, 438 (AP 32)

Apartamento•151 m² (cadastro)

06/05/2025R$ 980.000

AV ROUXINOL, 438 (AP 22)

Apartamento•151 m² (cadastro)

26/12/2024R$ 890.000

AV ROUXINOL, 438 (AP 42)

Apartamento•151 m² (cadastro)

05/11/2024R$ 1.650.000

AV ROUXINOL, 438 (AP 104)

Apartamento•407 m² (cadastro)

29/10/2024R$ 1.280.000

AV ROUXINOL, 438 (AP 61)

Apartamento•235 m² (cadastro)

22/07/2024R$ 1.100.000

AV ROUXINOL, 438 (AP 44)

Apartamento•230 m² (cadastro)

26/03/2024R$ 800.000

AV ROUXINOL, 438 (AP 93)

Apartamento•230 m² (cadastro)

05/03/2024R$ 1.110.000

AV ROUXINOL, 438 (AP 83)

Apartamento•230 m² (cadastro)

22/09/2023R$ 557.409

AV ROUXINOL, 438 (AP 22)

Apartamento•235 m² (cadastro)

01/09/2023R$ 940.000

AV ROUXINOL, 438 (AP 72)

Apartamento•235 m² (cadastro)

19/05/2023R$ 810.000

AV ROUXINOL, 438 (AP 41)

Apartamento•235 m² (cadastro)

31/10/2022R$ 807.570,65

AV ROUXINOL, 438 (AP 22)

Apartamento•235 m² (cadastro)

20/09/2022R$ 1.100.000

AV ROUXINOL, 438 (AP 94)

Apartamento•230 m² (cadastro)

25/08/2022R$ 735.000

AV ROUXINOL, 438 (AP 72)

Apartamento•235 m² (cadastro)

Esta19/08/2022R$ 1.000.000

AV ROUXINOL, 438 (AP 13)

Apartamento•230 m² (cadastro)

10/08/2022R$ 820.000

AV ROUXINOL, 438 (AP 71)

Apartamento•235 m² (cadastro)

25/05/2022R$ 860.000

AV ROUXINOL, 438 (AP 51)

Apartamento•235 m² (cadastro)

07/01/2022R$ 955.000

AV ROUXINOL, 438 (AP 83)

Apartamento•230 m² (cadastro)

15/07/2021R$ 700.000

AV ROUXINOL, 438 (AP 101)

Apartamento•408 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.