Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JACUTINGA, 242

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4111602071

CEP

04515-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 702.615

Total do Histórico

24 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 680.000 a R$ 790.533

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/05/2026	AV JACUTINGA, 242 (VG IND SS)	Residencial	24 m² (cadastro)	R$ 65.000
27/03/2026	AV JACUTINGA, 242 (BL J AP 44)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 725.229,16
27/03/2026	AV JACUTINGA, 242 (VG IND TERREO n 4)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 174.770,84
11/12/2025	AV JACUTINGA, 242 (VG IND TERREO)	Residencial	29 m² (cadastro)	R$ 50.000
14/11/2025	AV JACUTINGA, 242 (VG IND SS)	Garagem	24 m² (cadastro)	R$ 142.308
Esta13/10/2025	AV JACUTINGA, 242 (BL J AP 13)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 790.533
13/10/2025	AV JACUTINGA, 242 (VG IND SS)	Garagem	24 m² (cadastro)	R$ 64.467
29/08/2025	AV JACUTINGA, 242 (BL J AP 52)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 680.000
07/08/2025	AV JACUTINGA, 242 (VG IND 36)	Garagem	24 m² (cadastro)	R$ 160.000
28/07/2025	AV JACUTINGA, 242 (VG IND SS)	Garagem	24 m² (cadastro)	R$ 150.000
21/03/2025	AV JACUTINGA, 242 (VG IND SS)	Garagem	24 m² (cadastro)	R$ 60.000
24/07/2024	AV JACUTINGA, 242 (BL J AP 103)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 474.218
24/07/2024	AV JACUTINGA, 242 (VG IND TERREO)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 165.782
17/05/2024	AV JACUTINGA, 242 (BL J AP 61)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 712.000
17/05/2024	AV JACUTINGA, 242 (VG IND SS)	Garagem	22 m² (cadastro)	R$ 68.000
22/08/2023	AV JACUTINGA, 242 (VG IND SS)	Garagem	22 m² (cadastro)	R$ 158.838
22/08/2023	AV JACUTINGA, 242 (BL J AP 64)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 680.000
22/08/2023	AV JACUTINGA, 242 (VG IND TERREO)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 80.000
01/03/2023	AV JACUTINGA, 242 (VG IND TERREO)	Garagem	26 m² (cadastro)	R$ 165.000
27/07/2022	AV JACUTINGA, 242 (BL J AP 53)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 534.229

22/05/2026R$ 65.000

AV JACUTINGA, 242 (VG IND SS)

Residencial•24 m² (cadastro)

27/03/2026R$ 725.229,16

AV JACUTINGA, 242 (BL J AP 44)

Apartamento•90 m² (cadastro)

27/03/2026R$ 174.770,84

AV JACUTINGA, 242 (VG IND TERREO n 4)

Garagem•29 m² (cadastro)

11/12/2025R$ 50.000

AV JACUTINGA, 242 (VG IND TERREO)

Residencial•29 m² (cadastro)

14/11/2025R$ 142.308

AV JACUTINGA, 242 (VG IND SS)

Garagem•24 m² (cadastro)

Esta13/10/2025R$ 790.533

AV JACUTINGA, 242 (BL J AP 13)

Apartamento•90 m² (cadastro)

13/10/2025R$ 64.467

AV JACUTINGA, 242 (VG IND SS)

Garagem•24 m² (cadastro)

29/08/2025R$ 680.000

AV JACUTINGA, 242 (BL J AP 52)

Apartamento•94 m² (cadastro)

07/08/2025R$ 160.000

AV JACUTINGA, 242 (VG IND 36)

Garagem•24 m² (cadastro)

28/07/2025R$ 150.000

AV JACUTINGA, 242 (VG IND SS)

Garagem•24 m² (cadastro)

21/03/2025R$ 60.000

AV JACUTINGA, 242 (VG IND SS)

Garagem•24 m² (cadastro)

24/07/2024R$ 474.218

AV JACUTINGA, 242 (BL J AP 103)

Apartamento•84 m² (cadastro)

24/07/2024R$ 165.782

AV JACUTINGA, 242 (VG IND TERREO)

Garagem•26 m² (cadastro)

17/05/2024R$ 712.000

AV JACUTINGA, 242 (BL J AP 61)

Apartamento•88 m² (cadastro)

17/05/2024R$ 68.000

AV JACUTINGA, 242 (VG IND SS)

Garagem•22 m² (cadastro)

22/08/2023R$ 158.838

AV JACUTINGA, 242 (VG IND SS)

Garagem•22 m² (cadastro)

22/08/2023R$ 680.000

AV JACUTINGA, 242 (BL J AP 64)

Apartamento•84 m² (cadastro)

22/08/2023R$ 80.000

AV JACUTINGA, 242 (VG IND TERREO)

Garagem•26 m² (cadastro)

01/03/2023R$ 165.000

AV JACUTINGA, 242 (VG IND TERREO)

Garagem•26 m² (cadastro)

27/07/2022R$ 534.229

AV JACUTINGA, 242 (BL J AP 53)

Apartamento•84 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.