Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MACUCO, 175

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4111605346

CEP

04523-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 3.939.780

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 3.196.000 a R$ 3.950.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/04/2025	AV MACUCO, 175 (AP 201)	Apto	331 m² (cadastro)	R$ 3.950.000
Esta07/02/2024	AV MACUCO, 175 (AP 131)	Apto	445 m² (cadastro)	R$ 3.196.000
01/03/2023	AV MACUCO, 175 (AP 151)	Apto	445 m² (cadastro)	R$ 3.939.780

09/04/2025R$ 3.950.000

AV MACUCO, 175 (AP 201)

Apartamento•331 m² (cadastro)

Esta07/02/2024R$ 3.196.000

AV MACUCO, 175 (AP 131)

Apartamento•445 m² (cadastro)

01/03/2023R$ 3.939.780

AV MACUCO, 175 (AP 151)

Apartamento•445 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.