Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JACUTINGA, 352

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4111701418

CEP

04515-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.579.315

Total do Histórico

13 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.433.630 a R$ 1.830.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/10/2025	AV JACUTINGA, 352 (BOX 4)	Garagem	50 m² (cadastro)	R$ 220.000
27/03/2025	AV JACUTINGA, 352 (AP 71)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 1.725.000
27/12/2024	AV JACUTINGA, 352 (AP 181)	Apto	460 m² (cadastro)	R$ 1.830.000
Esta27/12/2024	AV JACUTINGA, 352 (BOX 2)	Garagem	57 m² (cadastro)	R$ 220.000
21/06/2024	AV JACUTINGA, 352 (AP 11)	Apto	460 m² (cadastro)	R$ 1.020.000
06/05/2024	AV JACUTINGA, 352 (AP 91)	Apto	460 m² (cadastro)	R$ 1.433.630
06/05/2024	AV JACUTINGA, 352 (BOX 14)	Garagem	57 m² (cadastro)	R$ 226.370
18/11/2022	AV JACUTINGA, 352 (BOX 13)	Garagem	57 m² (cadastro)	R$ 200.000
21/10/2022	AV JACUTINGA, 352 (AP 131)	Apto	460 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
09/08/2022	AV JACUTINGA, 352 (AP 51)	Apto	460 m² (cadastro)	R$ 1.677.000
09/08/2022	AV JACUTINGA, 352 (BOX 17)	Garagem	38 m² (cadastro)	R$ 150.000
21/07/2021	AV JACUTINGA, 352 (AP 61)	Apto	460 m² (cadastro)	R$ 1.386.000
21/07/2021	AV JACUTINGA, 352 (BOX 3)	Garagem	57 m² (cadastro)	R$ 264.000

27/10/2025R$ 220.000

AV JACUTINGA, 352 (BOX 4)

Garagem•50 m² (cadastro)

27/03/2025R$ 1.725.000

AV JACUTINGA, 352 (AP 71)

Apartamento•250 m² (cadastro)

27/12/2024R$ 1.830.000

AV JACUTINGA, 352 (AP 181)

Apartamento•460 m² (cadastro)

Esta27/12/2024R$ 220.000

AV JACUTINGA, 352 (BOX 2)

Garagem•57 m² (cadastro)

21/06/2024R$ 1.020.000

AV JACUTINGA, 352 (AP 11)

Apartamento•460 m² (cadastro)

06/05/2024R$ 1.433.630

AV JACUTINGA, 352 (AP 91)

Apartamento•460 m² (cadastro)

06/05/2024R$ 226.370

AV JACUTINGA, 352 (BOX 14)

Garagem•57 m² (cadastro)

18/11/2022R$ 200.000

AV JACUTINGA, 352 (BOX 13)

Garagem•57 m² (cadastro)

21/10/2022R$ 1.500.000

AV JACUTINGA, 352 (AP 131)

Apartamento•460 m² (cadastro)

09/08/2022R$ 1.677.000

AV JACUTINGA, 352 (AP 51)

Apartamento•460 m² (cadastro)

09/08/2022R$ 150.000

AV JACUTINGA, 352 (BOX 17)

Garagem•38 m² (cadastro)

21/07/2021R$ 1.386.000

AV JACUTINGA, 352 (AP 61)

Apartamento•460 m² (cadastro)

21/07/2021R$ 264.000

AV JACUTINGA, 352 (BOX 3)

Garagem•57 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.