Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JACUTINGA, 360

Bairro / Região

Indianópolis

Unidade de Referência (SQL)

4111702228

CEP

04515-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.958.865

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.650.000 a R$ 2.700.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/09/2025	AV JACUTINGA, 360 (AP 21 VAGA D 02)	Apto	297 m² (cadastro)	R$ 2.267.730,94
28/08/2024	AV JACUTINGA, 360 (AP 61 VAGA T 06)	Apto	541 m² (cadastro)	R$ 2.700.000
Esta16/06/2023	AV JACUTINGA, 360 (AP 11 VAGA D 01)	Apto	525 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
12/09/2022	AV JACUTINGA, 360 (AP 161 VAGA T 16)	Apto	541 m² (cadastro)	R$ 1.650.000
26/01/2022	AV JACUTINGA, 360 (AP 61 VAGA T 06)	Apto	541 m² (cadastro)	R$ 1.700.000

29/09/2025R$ 2.267.730,94

AV JACUTINGA, 360 (AP 21 VAGA D 02)

Apartamento•297 m² (cadastro)

28/08/2024R$ 2.700.000

AV JACUTINGA, 360 (AP 61 VAGA T 06)

Apartamento•541 m² (cadastro)

Esta16/06/2023R$ 1.500.000

AV JACUTINGA, 360 (AP 11 VAGA D 01)

Apartamento•525 m² (cadastro)

12/09/2022R$ 1.650.000

AV JACUTINGA, 360 (AP 161 VAGA T 16)

Apartamento•541 m² (cadastro)

26/01/2022R$ 1.700.000

AV JACUTINGA, 360 (AP 61 VAGA T 06)

Apartamento•541 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.